VICI Properties Inc. anunció la ampliación de dos relaciones de experiencia con la adquisición de la participación en el arrendamiento de Chelsea Piers en la ciudad de Nueva York ("Chelsea Piers"), así como un acuerdo con Cabot para una línea de crédito de disposición diferida en Santa Lucía y un acuerdo en principio para proporcionar una línea de crédito de disposición diferida en Escocia, por un capital comprometido bruto total potencial de casi 550 millones de dólares a un rendimiento de inversión combinado de aproximadamente el 8%, con 480 millones de dólares de este capital incremental al préstamo original de 70 millones de dólares a Chelsea Piers. La transacción con Chelsea Piers representa la primera conversión de VICI de una inversión de préstamo inicial en propiedad inmobiliaria, y el acuerdo con Cabot ampliará e internacionalizará la asociación de inversión de las empresas en el golf de peregrinación más allá del acuerdo de financiación existente para el desarrollo de Cabot Citrus Farms en Florida.

A continuación se ofrecen más detalles: Chelsea Piers: ChelseaPiers es el principal complejo deportivo y de ocio de la ciudad de Nueva York, inaugurado en 1995 y situado en 28 acres entre las calles 17 y 23 junto al río Hudson de Manhattan. Compuesto por más de 780.000 pies cuadrados de bienes inmuebles, Chelsea Piers es un activo experiencial verdaderamente insustituible con instalaciones deportivas, espacio comercial utilizado principalmente para estudios de producción, tres espacios para eventos flexibles y amplios, un puerto deportivo y mucho más. El contrato de arrendamiento triple neto de Chelsea Piers tendrá una duración inicial de 32 años, con una opción de prórroga de 10 años que Chelsea Piers está obligado a prorrogar siempre que se cumplan todas las condiciones.

En relación con la transacción, la línea de crédito existente de VICI a Chelsea Piers fue reembolsada en su totalidad y rescindida. Cabot Santa Lucía: VICI ha concedido un préstamo de desarrollo de disposición diferida a Cabot Saint Lucia para el desarrollo de un complejo de golf de lujo que incluye un restaurante de playa, una casa club, alojamientos de lujo, piscinas y una oferta de salud y bienestar. La propiedad de 375 acres situada en la costa de Santa Lucía cuenta con un campo de golf de 18 hoyos, que se inauguró en diciembre de 2023 y que recientemente apareció en la portada de la revista Golf Magazine, debutando inmediatamente en la lista de los 100 mejores campos de golf del mundo.

El complejo contará con una colección de residencias que van desde casas adosadas y villas hasta viviendas unifamiliares. El préstamo de desarrollo de cobro aplazado tiene un plazo de 7 años. Cabot Highlands: VICI ha acordado en principio conceder un préstamo de desarrollo de disposición diferida para la remodelación de Cabot Highlands, con un acuerdo de derecho de compra para adquirir una parte de los activos inmobiliarios una vez estabilizado el complejo, sujeto a la negociación de la documentación definitiva y a otras condiciones de cierre habituales.

Cabot Highlands, situado en Inverness junto a The Moray Firth, en las Tierras Altas escocesas, cuenta actualmente con el campo de 18 hoyos Castle Stuart Golf Links, incluido en la lista de los 100 mejores del mundo, y Cabot está desarrollando actualmente un segundo campo diseñado por el aclamado arquitecto de campos de golf Tom Doak, cuya finalización está prevista para 2025. Se espera que el préstamo de desarrollo de cobro aplazado tenga un plazo de 7 años. Las partes en efectivo de las transacciones se financiaron o se espera que se financien con una combinación de efectivo disponible, la liquidación parcial de los acuerdos de venta a plazo de acciones pendientes y la disposición de fondos denominados en libras esterlinas en virtud de la línea de crédito renovable existente de la empresa.