El recorte de 25 puntos básicos del tipo preferente de los préstamos a cinco años (TPR) fue el mayor desde que se introdujo el tipo de referencia en 2019 y mucho más de lo que esperaban los analistas.
"Se trata de la mayor señal. En otras palabras, ha comenzado el mayor ciclo de recorte de los tipos de interés de la historia", afirmó Yan Yuejin, analista de la Institución de Investigación y Desarrollo E-House China. El recorte repercutirá directamente en el sector inmobiliario al reducir los costes de las hipotecas, afirmó.
El tipo preferente de los préstamos a cinco años (TPR) se redujo en 25 puntos básicos hasta el 3,95% desde el 4,20% anterior, mientras que el TPR a un año se mantuvo sin cambios en el 3,45%.
La mayoría de los préstamos nuevos y pendientes en China se basan en el LPR a un año, mientras que el tipo a cinco años influye en el precio de las hipotecas.
En una encuesta de Reuters realizada esta semana entre 27 observadores del mercado, 25 esperaban una reducción del tipo LPR a cinco años. Proyectaban un recorte de entre 5 y 15 puntos básicos.
El yuan cayó a su nivel más bajo desde el 20 de noviembre, pero desde entonces ha recortado pérdidas, mientras que las acciones inmobiliarias subieron.
La última vez que China recortó la LPR a cinco años fue en junio de 2023, en 10 puntos básicos.
Pekín ha intensificado sus esfuerzos para rescatar al alicaído sector inmobiliario, pero las medidas han llegado a trompicones, lastrando a un sector que impulsa una cuarta parte de la economía y al mercado bursátil. Los precios de la vivienda nueva registraron en 2023 su peor caída en nueve años, mientras que el mercado bursátil languidece tras tocar mínimos de cinco años.
Los medios de comunicación respaldados por el Gobierno informaron la semana pasada de que los bancos estatales han impulsado la concesión de préstamos a proyectos residenciales en el marco del mecanismo de la "lista blanca", destinado a inyectar liquidez en el sector afectado por la crisis.
La mayoría de los analistas e inversores esperan más medidas para impulsar el consumo y poner un suelo bajo los precios inmobiliarios, sus esperanzas han aumentado después de que las autoridades sustituyeran al presidente del regulador del mercado justo antes de las vacaciones del Año Nuevo Lunar.
"Creo que esta medida es más una señal que una sustancia", afirmó Ben Bennett, estratega de inversiones para Asia-Pacífico de Legal and General Investment Management en Hong Kong. "La mayoría de la gente no está comprando casas porque los costes hipotecarios son demasiado altos, les preocupa que los promotores quiebren y que caigan los precios de la vivienda".
"Pero sí señala la determinación de apoyar el mercado de la vivienda. Tenemos que ver si esto va seguido de más inyecciones de efectivo en los prestamistas, los proyectos de vivienda y los promotores."
Podrían venir más medidas de relajación. Los recientes recortes de los tipos de depósito y la reducción de las reservas bancarias están dando a los bancos comerciales espacio para reducir los costes de los préstamos con el fin de apoyar la economía.
Aunque el nuevo tipo de referencia hipotecario entra en vigor inmediatamente, los actuales titulares de hipotecas no se beneficiarán de ninguna reducción en las cuotas de los préstamos hasta el año que viene, ya que la revisión de los tipos hipotecarios es anual.
El tipo de referencia hipotecario, que los bancos suelen cobrar a sus mejores clientes, es fijado por 20 bancos comerciales designados que presentan cada mes al banco central sus propuestas de tipos.
