Tras una desaceleración, el sector inmobiliario británico se ha recuperado en los últimos meses gracias a la caída de los tipos de interés hipotecarios, aunque algunas entidades crediticias, como Santander y HSBC, han anunciado recientemente subidas de precios.
Aún así, se espera que el Banco de Inglaterra empiece a recortar los costes de los préstamos desde un máximo de 16 años del 5,25% en el tercer trimestre, probablemente en agosto, según mostró otra encuesta de Reuters.
Esos recortes de los tipos de interés hicieron que los 19 encuestados a una pregunta adicional dijeran que la asequibilidad de la compra mejoraría durante el próximo año.
"Con pocos cambios en los precios de las casas y los pisos, la bajada de los tipos hipotecarios durante el año y el aumento de los ingresos se combinarán para mejorar la asequibilidad", afirmó Ray Boulger, del asesor hipotecario John Charcol.
Se espera que los precios medios de la vivienda se mantengan estables este año antes de subir un 3,0% en 2025 y un 4,0% en 2026, según mostraron las medianas de la encuesta realizada entre el 16 y el 28 de febrero a 26 expertos en el mercado inmobiliario.
Se espera que la inflación general alcance una media del 2,5%, el 2,1% y el 2,0% en los tres años, respectivamente.
"Esperamos que los precios de la vivienda se recuperen en la segunda mitad de 2024, pero puede que no se reflejen en los índices hasta 2025. Unos tipos más competitivos apoyarán un crecimiento modesto en 2025 y 2026", afirmó Marcus Dixon, de la firma de servicios inmobiliarios JLL.
Los precios de venta de las viviendas subieron en términos anuales este mes por primera vez en seis meses, al fortalecerse la demanda de los compradores, según informó a principios de febrero el sitio web inmobiliario Rightmove.
En Londres -un gran atractivo para los inversores extranjeros- los precios aumentarán más rápido que a nivel nacional este año, con un incremento del 1,7%, para aumentar un 3,0% el año que viene y un 4,3% en 2026, según el sondeo.
"El éxodo de Londres ha terminado y la nueva construcción de unidades residenciales ha caído en picado. Al mismo tiempo, la capital del Reino Unido sigue siendo un faro para los propietarios internacionales", afirmó Tony Williams, de la empresa asesora Building Value.
El constructor de viviendas Taylor Wimpey construirá menos casas este año, según anunció el miércoles, uniéndose a otros promotores en el recorte de los objetivos de construcción, apenas unos días después de que el organismo británico de control de la competencia concluyera que el sector tenía una oferta limitada para mantener sus precios.
Sin embargo, la oferta de viviendas asequibles se reducirá modestamente en los próximos 2-3 años, según cinco analistas. Tres afirmaron que se mantendrá igual, mientras que cinco opinaron que se ampliará.
"Están llegando muchas opciones de vivienda urbana de uno y dos dormitorios de bastante buena calidad", afirmó Lee Layton, de la consultora inmobiliaria global Colliers.
"Obviamente, queda mucho por hacer y pasarán años antes de que lleguemos a producir suficientes viviendas asequibles para las necesidades. Pero espero que empecemos a avanzar en la dirección correcta en los próximos 2-3 años".
El precio medio de venta de una vivienda en el Reino Unido era de 362.839 libras (458.882 dólares) este mes, según Rightmove, unas 11 veces el salario medio británico. Si además se tiene en cuenta el pago inicial necesario para conseguir una hipoteca, el sueño de la vivienda en propiedad queda fuera del alcance de muchos.
Cuando se les preguntó por la proporción de propietarios frente a inquilinos, nueve analistas opinaron que disminuiría. Seis dijeron que aumentaría.
"Las finanzas de los inquilinos se han visto sometidas a una presión cada vez mayor, ya que el aumento de los alquileres y la elevada inflación limitan su capacidad de ahorrar dinero para un depósito", afirmó Aneisha Beveridge, de la agencia inmobiliaria Hamptons.
(Para consultar otros artículos de las encuestas trimestrales de Reuters sobre el mercado de la vivienda:)
(1 dólar = 0,7907 libras)
