Por Liangping Gao y Ryan Woo
PEKÍN, 9 may (Reuters) -Dos capitales de provincia chinas levantaron el jueves todas las restricciones a la compra de viviendas para atraer a los compradores y apuntalar sus decaídos mercados inmobiliarios, lo que aumenta la posibilidad de que otras megaciudades sigan su ejemplo.
A partir del 9 de mayo, Hangzhou y Xian dejarán de examinar la idoneidad de los posibles compradores, según informaron las autoridades de vivienda de las ciudades en sendos comunicados, eliminando los requisitos impuestos anteriormente para disuadir a los especuladores y bloquear a los compradores que no sean residentes legales en las ciudades o contribuyentes locales.
La última ronda del boom inmobiliario chino en muchas ciudades terminó en torno a 2020-2021 debido a la pandemia y también a los estrictos requisitos de endeudamiento impuestos por los reguladores para contener las altísimas deudas acumuladas por los promotores.
Desde entonces, el descenso de los precios de la vivienda en mercados como Hangzhou ha enfriado la confianza de los compradores y ha afectado a un sector que en su día representó una cuarta parte de la producción económica china.
Las autoridades han intensificado las medidas para apuntalar el problemático sector, pero muchas de las políticas han sido de carácter fragmentario o sólo han tenido un impacto limitado y a corto plazo.
En Hangzhou, capital de la rica provincia de Zhejiang, los precios de la vivienda nueva subieron un 1% interanual en marzo, el ritmo más lento en casi seis años, según los últimos datos de la oficina de estadística china.
En abril, las ventas de viviendas nuevas en la ciudad se situaron en 310.000 metros cuadrados, con una caída interanual del 75%, según un estudio de la inmobiliaria CRIC.
El 30 de abril, una reunión de dirigentes del Partido Comunista pidió medidas de apoyo al sector inmobiliario y afirmó que mejoraría las políticas para eliminar los crecientes inventarios de viviendas.
Un día antes, la ciudad suroccidental de Chengdú, con 21,4 millones de habitantes y capital de la provincia de Sichuan, eliminó todos los límites a la compra de vivienda.
Hangzhou es la primera ciudad que suprime por completo las restricciones a la compra tras la reunión, según el analista Yan Yuejin, del Instituto de Investigación y Desarrollo E-house China, un proveedor privado de servicios inmobiliarios.
Hangzhou, ciudad de 12,5 millones de habitantes, es también la respuesta china a Silicon Valley, ya que alberga grandes empresas tecnológicas como Alibaba Group y NetEase. Es un imán para los talentos tecnológicos de toda China.
La decisión de la ciudad será "muy inspiradora" para otras ciudades que todavía tienen restricciones y una oleada de ciudades verán una flexibilización política a gran escala sin precedentes a partir de mayo, dijo Yan.
Las autoridades de Xian, ciudad de más de 13 millones de habitantes y capital de la provincia noroccidental de Shaanxi, también permitirán a las empresas privadas y a las instituciones afiliadas al gobierno comprar viviendas de segunda mano y apartamentos de nueva construcción, en una medida para reducir los crecientes inventarios de viviendas.
(Reporte de Liangping Gao, Ellen Zhang y Ryan Woo; reporte adicional de Shuyan Wang; editado en español por Benjamín Mejías y Carlos Serrano)
