Tras reducir el tipo de interés bancario a un mínimo histórico del 0,10% mientras se desarrollaba la pandemia del coronavirus, el banco central ha dado recientemente marcha atrás para elevarlo al 0,50%. Se espera que añada otros 50 puntos básicos para finales de junio, lo que aumentará los costes de los préstamos para los compradores de viviendas que necesiten una hipoteca. [ECILT/GB]
En consonancia con la tendencia mundial, la inflación en el Reino Unido se está disparando, con una subida de los precios del 5,5% el mes pasado, la mayor en casi 30 años, lo que afecta a la renta disponible de los prestatarios. Se espera que la inflación alcance una media del 5,2% este año.
"El aumento de los tipos de interés y del coste de la vida restringirá la asequibilidad, limitando el crecimiento del precio de la vivienda", dijo Edward Hampson de la agencia inmobiliaria Savills.
Pero con la previsión de que el tipo de interés bancario sólo alcance un 1,00%, todavía históricamente bajo, a mediados de año, junto con la falta de oferta, se sigue esperando que los precios de la vivienda suban un 4,0% este año y un 3,0% el próximo, según la encuesta realizada entre 18 expertos del mercado inmobiliario del 8 al 24 de febrero. Estas previsiones se mantuvieron prácticamente sin cambios respecto a las de diciembre.
"Si los tipos de interés suben este año incluso hasta los niveles de 1,00% para combatir la inflación, eso sigue siendo dinero barato y seguirá alimentando la demanda", dijo el analista inmobiliario independiente Russell Quirk.
Cuando se le preguntó hasta dónde tendría que llegar el tipo de interés bancario este año para frenar de forma significativa la actividad del mercado inmobiliario, la mediana fue el 1,50%, un nivel que sólo cuatro de 50 economistas preveían que alcanzaría en una encuesta separada de Reuters [ECILT/GB].
"Las subidas de los tipos de interés durante el plazo de la hipoteca ya están descontadas en los tipos de las hipotecas a plazo fijo que afectan a la mayoría de los prestatarios, por lo que sólo las subidas que superen notablemente las expectativas del mercado tendrán mucho impacto", dijo Mike Scott, de la agencia inmobiliaria online Yopa.
Preguntados por el valor de los precios de la vivienda a nivel nacional en una escala del 1 al 10 desde extremadamente barato a extremadamente caro, la respuesta media fue de 7, igualando la estimación de diciembre. En la capital fue un 8 sin cambios.
Londres siempre ha sido un imán para los inversores extranjeros, pero la pandemia, junto con la salida de Gran Bretaña de la Unión Europea, sofocó parte de la demanda.
Junto a ello, los empleados de las oficinas que llevan casi dos años trabajando desde casa -y que probablemente seguirán haciéndolo aunque sólo sea durante parte de la semana- han buscado escapar de la ciudad en busca de viviendas más grandes y alejadas del centro.
Se prevé que los precios de la vivienda en la capital suban un 2,4% este año, sin cambios respecto a diciembre, y un 2,3% en 2023, lo que supone una rebaja respecto al 3,0% que se daba en la última encuesta.
"Dado que los modelos de trabajo híbridos se convertirán en algo permanente, sospechamos que muchos hogares aún no han ajustado su situación de vivienda para que se adapte mejor a su nueva rutina", dijo Andrew Wishart de la consultora Capital Economics.
"Como resultado, sospechamos que el ajuste al trabajo a distancia tiene más recorrido, lo que significa que el bajo rendimiento de los precios de la vivienda en Londres se mantendrá".
(Para ver otras historias de las encuestas trimestrales de Reuters sobre el mercado de la vivienda:)
