PEKÍN, 13 nov (Reuters) -Los organismos reguladores chinos pidieron a las instituciones financieras que presten más apoyo a las promotoras inmobiliarias para apuntalar el maltrecho sector inmobiliario del país, dijeron el domingo dos fuentes con conocimiento directo del asunto.
Un aviso a las instituciones del Banco Popular de China (PBOC) y de la Comisión Reguladora de la Banca y los Seguros de China (CBIRC) esbozó 16 medidas para apoyar a la industria, incluyendo extensiones de reembolso de préstamos, en un importante impulso para aliviar la profunda crisis de liquidez que ha plagado el sector inmobiliario desde mediados de 2020.
La medida, avanzada por Bloomberg, se produce en un momento en que los promotores inmobiliarios con problemas de liquidez luchan por conseguir fuentes de financiación para terminar los proyectos y pagar a los proveedores.
Varios promotores incumplieron sus obligaciones de deuda en el extranjero a lo largo del año pasado, alimentando un declive inmobiliario que ha lastrado la segunda economía del mundo.
Las fuentes indicaron que el aviso dice que si un préstamo vence dentro de seis meses, las empresas inmobiliarias pueden ser autorizadas a aplazar los reembolsos por un año más.
Según la notificación, las empresas fiduciarias tienen instrucciones de proporcionar financiación a las inmobiliarias en proyectos como la construcción de viviendas de alquiler y las fusiones y adquisiciones, dijeron las fuentes.
La nueva directiva "podría cambiar las reglas del juego por ser la primera medida integral de apoyo de las autoridades centrales, a diferencia de las anteriores medidas parciales", escribieron los analistas de Citi en una nota.
El sector inmobiliario chino, que en su día fue un pilar del crecimiento, se ha ralentizado bruscamente este año, ya que el Gobierno ha intentado restringir el excesivo endeudamiento de las promotoras. Las medidas drásticas han provocado caídas en las ventas y los precios de los inmuebles, impagos de bonos y la suspensión de la construcción de viviendas, lo que ha enfadado a muchos propietarios que han amenazado con dejar de pagar sus hipotecas.
Goldman Sachs afirma en una nota que los principios básicos de estas medidas inmobiliarias no son nuevos.
"Dicho esto, tras las 'medidas' ligadas al COVID, las '16 medidas' inmobiliarias pueden generar reacciones notables en el mercado sin cambiar drásticamente los fundamentos económicos actuales", escribieron los analistas de Goldman Sachs, en referencia a las medidas anunciadas el viernes para suavizar algunas de las restricciones de China.
Este año, más de 200 gobiernos locales han tomado medidas para apuntalar el debilitado sector, principalmente dirigidas a los compradores de viviendas, entre ellas la concesión de subsidios, el recorte de los tipos hipotecarios y la autorización de pagos iniciales más pequeños. Sin embargo, la demanda total sigue mostrándose frágil.
El anuncio se produce en un momento en el que los responsables económicos han aumentado el apoyo a las promotoras con problemas de liquidez. Los reguladores chinos han ampliado esta semana un programa clave de apoyo financiero destinado a las empresas privadas, incluidas las inmobiliarias, hasta unos 250.000 millones de yuanes (35.180 millones de dólares).
"Las autoridades chinas proporcionaron una serie de medidas de apoyo durante el fin de semana para respaldar al sector inmobiliario, lo que probablemente mejore el optimismo del mercado respecto a la economía china", dijo Hao Zhou, economista jefe de Guotai Junan International.
"La debilidad de las ventas y la inversión en el sector inmobiliario sugiere que el cambio de rumbo de las perspectivas inmobiliarias sigue siendo incierto en un futuro próximo, lo que justifica las recientes medidas de apoyo de las autoridades chinas".
(Reporte de Liangping Gao y Ryan Woo; editado en español por Carlos Serrano y Tomás Cobos)
