ADVERO PROPERTIES SOCIMI, S.A. Barcelona, 29 de abril de 2022
ADVERO Properties SOCIMI, S.A. Iradier, 21 - 08017 Barcelona. NIF A67077628. R.M. Barcelona, Tomo 46146, Folio 129, Hoja 510970
OTRA INFORMACIÓN RELEVANTE
ADVERO PROPERTIES SOCIMI, S.A. ("ADVERO" o "la Sociedad"), en cumplimiento con lo previsto en el artículo 17 del Reglamento (UE) no 596/2014 sobre abuso de mercado y en el artículo 227 del texto refundido de la Ley del Mercado de Valores, aprobado mediante el Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre, y disposiciones concordantes, así como en la Circular 3/2020 del BME MTF Equity, remite la siguiente documentación, la cual ha sido elaborada bajo la exclusiva responsabilidad del emisor y sus administradores:
• Nota informativa sobre los resultados del ejercicio 2021
• Informe de auditoría y Memoria e Informe de Gestión del ejercicio 2021
• Informe del grado de cumplimiento del plan de negocio 2021
• Informe de estructura organizativa y sistema de control interno
Dicha documentación puede ser también consultada en la sección para inversores de la página web de la Sociedad,www.adveroproperties.com.
Atentamente,D. Pablo Corbera Elizalde
En representación de RIUARAN, S.L
Presidente de ADVERO PROPERTIES SOCIMI, S.A.
Resultados de 2021
ADVERO PROPERTIES SOCIMI CONSOLIDÓ EN 2021 SU MODELO DE NEGOCIO DE ALQUILER DE RENTA MEDIA Y AFRONTA 2022 CON EL OBJETIVO DE DUPLICAR SU TAMAÑO.
ADVERO Properties SOCIMI, S.A. Iradier, 21 - 08017 Barcelona. NIF A67077628. R.M. Barcelona, Tomo 46146, Folio 129, Hoja 510970
• ADVERO cerró el ejercicio 2021 con:
o Beneficio neto de 2,8 M€ frente a 1,1, M€ en 2020 según normativa contable internacional por el crecimiento y revalorización de su cartera inmobiliaria (resultado neto de -0,05 M€ según Plan General Contable español, por el efecto de las amortizaciones).
o Inversión acumulada de 20,6 M€ en una cartera valorada en 30,6 M € (+48% de revalorización).
o Crecimiento del 48% en la cifra de negocios (0,90 M€ en 2021 frente a 0,61 M€ en 2020), por la adquisición de nuevos activos (+35%) y la optimización de los ingresos en los activos en cartera (+13%).
o Posición de tesorería neta positiva en 4,7 M€ (caja menos deuda financiera).
o Revalorización de las acciones de la compañía del 8,6% y del 46% desde la salida a bolsa en noviembre de 2019.
o Ampliación de capital de 10 M€ completada el 30 de diciembre de 2021, con la que HNA (Mutualidad de los Arquitectos) se convirtió en el primer accionista de la compañía, con una participación del 18,9%.
• La Junta de Accionistas autorizó en diciembre de 2021 una segunda emisión de 579.576 nuevas acciones (aprox. 6,5 M€), para seguir impulsando la estrategia de crecimiento. Dichas ampliaciones de capital, unidas a la posibilidad de endeudamiento adicional, otorgarían a la compañía una capacidad de inversión para 2022 en torno a 25 M€.
§ En el primer trimestre de 2022, ADVERO ha adquirido 4 nuevos inmuebles en sus tres mercados, por un importe total de 7,6 M€, alcanzando su cartera un total de 242 viviendas en 15 edificios.
Barcelona, 29 de abril de 2022. - ADVERO Properties SOCIMI, S.A., sociedad de inversión inmobiliaria cotizada en BME Growth, especializada en vivienda de alquiler de renta media, cerró 2021 con la consecución de relevantes hitos, que le permitieron consolidar su modelo de negocio y seguir ejecutando su plan de crecimiento, a pesar de los desafíos por la pandemia de Covid- 19.
Tras las adquisiciones realizadas en los ejercicios anteriores en el área metropolitana de Barcelona y barrios de renta media de Madrid, la compañía siguió consolidando su diversificación geográfica en 2021 con la entrada en Málaga, a través de la adquisición de dos activos en la ciudad.
ADVERO cerró el ejercicio con once inmuebles en cartera y un total de 173 viviendas (126 a cierre de 2020), situándose seis de ellos en el cinturón de Barcelona (Rubí, Sabadell, Terrassa y Martorell), tres en Madrid (barrios de Tetuán y Vallecas) y dos en Málaga (barrio de Trinidad).
Evolución financiera
En el segundo año de la pandemia de Covid-19, el enfoque estratégico de ADVERO en alquiler de renta media otorgó a la compañía una posición sólida para enfrentar esta crisis, lo que resultó en un impacto limitado en sus activos en explotación, y un año de logros notables para su cartera y accionistas.
La compañía siguió manteniendo tasas de ocupación del 98% en sus activos en plena explotación y, si bien hubo cierto incremento de la rotación, resultado de las limitaciones de movilidad en el año anterior, la presión sobre la demanda absorbió esta circunstancia extraordinaria.
ADVERO no cuenta con ningún caso de ocupaciones ilegales en sus activos y los retrasos en el pago de la renta afectaban únicamente a dos contratos del total de 173 en cartera a cierre del ejercicio.
La compañía cerró 2021 con una cifra de negocios de 0,90 millones de euros, frente a 0,61 millones de euros en 2020, un incremento del 48% resultado de la adquisición de nuevos activos (+35%) y la optimización de los ingresos en los activos en cartera (+13%).
Considerando un año completo de explotación de los activos en cartera a cierre del ejercicio, la cifra de negocios se situaría en 1,3 millones de euros.
El incremento del volumen de negocio por la adquisición de nuevos activos, unido a la mejora de la gestión operativa de los activos ya existentes y el componente fijo de parte de los costes operativos, permitió a ADVERO mejorar su rentabilidad en un 113%, situando su EBITDA en 0,16 millones de euros en 2021, frente a 0,08 millones de euros en 2020, lo que representó un incremento del margen EBITDA del 13% al 18%.
Como sociedad individual, ADVERO elabora sus estados financieros según normativa del Plan General de Contabilidad español (PGC), cuya diferencia más significativa con la normativa internacional (IFRS) radica en la contabilización de las amortizaciones de la cartera inmobiliaria en PGC frente a la contabilización de la variación del valor de dicha cartera en IFRS.
Al final de esta nota de resultados se presenta el balance y la cuenta de pérdidas y ganancias de la compañía según ambas normativas contables. A título informativo, al no disponer ADVERO de estados financieros auditados bajo IFRS, la firma de servicios profesionales Ernst & Young, S.L. ha realizado un informe de procedimientos acordados en relación con los estados financieros de propósito especial preparados bajo normativa internacional.
ADVERO cerró 2021 con un resultado neto negativo en PGC de 0,05 millones de euros, frente a un resultado negativo de 0,11 millones de euros en 2020, principalmente por el efecto negativo de las amortizaciones por importe de 0,2 millones de euros sobre el resultado de explotación. A pesar de dicho resultado contable, la compañía cerró 2021 con una generación de caja de 0,15 millones de euros en 2021, frente a 0,015 millones de euros en 2020 (+914%).
En IFRS, la sociedad concluyó el ejercicio con un beneficio neto de 2,8 millones de euros, frente a un beneficio de 1,1 millones de euros en 2020 (+154%), fruto principalmente del crecimiento y revalorización de la cartera inmobiliaria.
Rentabilidad para el accionista y cobertura frente a la inflación
Desde el inicio de su actividad en febrero de 2018, ADVERO ha consolidado un modelo de negocio generador de valor para sus accionistas, que en 2020 y 2021 demostró una gran resiliencia frente a la crisis por Covid-19.
A cierre de 2021, ADVERO acumulaba una inversión conjunta de 20,1 millones de euros para una cartera valorada en total explotación en régimen de alquiler en 30,6 millones de euros, lo que resulta en una generación de valor para el accionista del 48%.
Dicha generación de valor se ha ido trasladando paulatinamente al valor de las acciones de la compañía en bolsa.
La sociedad inició su cotización en BME MTF Equity (antes MAB) el 8 de noviembre de 2019 a un valor de 6,50 euros por acción. A cierre de 2021, las acciones de la compañía cotizaban a 9,5 euros, habiendo logrado una revalorización del 46% desde la salida a bolsa y un 8,6% durante el año 2021.
El actual precio por acción de 9,65 euros sitúa la capitalización bursátil de ADVERO en 34,12 millones de euros a la fecha de esta nota de resultados.
Adicionalmente, ADVERO se define como un interesante vehículo de cobertura contra el aumento de la inflación esperada para los próximos años, por la directa correlación entre inflación, salarios y alquileres en el nicho de especialización de la compañía: residencial de alquiler asequible para el segmento de población de renta media.
Financiación del crecimiento
ADVERO financia su crecimiento mediante la combinación de ampliaciones de capital y deuda bancaria, ésta última con un objetivo límite del 30% sobre el valor de la cartera. Durante los dos últimos años de pandemia, ADVERO ha atraído recursos financieros de ambas fuentes por importe total de 20,5 millones de euros.
La compañía ejecutó el 30 de diciembre de 2021 un aumento de capital social de 10 millones de euros, que marcó un punto de inflexión importante, por la entrada de HNA 1 como primer accionista de la compañía, con una participación del 18,9%.
Resultado de dicha ampliación de capital y de los recursos financieros disponibles en la compañía, la posición de tesorería neta a cierre del ejercicio se situó en +4,7 M€ (caja menos deuda).
La Junta General Extraordinaria de Accionistas de 20 de diciembre de 2021 delegó en el Consejo de Administración la ejecución en 2022 de una nueva ampliación de capital de 679.576 nuevas acciones (aprox. 6,5 millones de euros), para seguir impulsando la estrategia de crecimiento. La ampliación de capital de diciembre de 2021, unida a esta nueva emisión y a la posibilidad de endeudamiento adicional, otorgarían a la compañía una capacidad de inversión para 2022 de en torno a 25 millones de euros.
Información relevante tras el cierre de 2021
Tras formalizar la ampliación de capital por importe de 10 millones de euros el 30 de diciembre de 2021, en el primer trimestre de 2022 ADVERO ha adquirido 4 nuevos inmuebles en sus tres mercados, por un importe total de 7,6 M€, alcanzando su cartera un total de 242 viviendas en 15 edificios.
Sobre ADVERO Properties SOCIMI, S.A.
ADVERO Properties SOCIMI, S.A. es una sociedad de inversión inmobiliaria constituida en agosto de 2017 con la voluntad de facilitar la oferta de vivienda de alquiler de renta media en España. La compañía concentra su inversión en activos exclusivamente residenciales; ubicados en la periferia de grandes ciudades o barrios de renta media; con propiedad íntegra del inmueble para facilitar la creación de comunidades de inquilinos cohesionadas.
Sobre las acciones de ADVERO
Capital social: 3.537.485 acciones Warrants ejercibles: 707.497 warrants Capitalización bursátil a 29/4/2022: 34,12 M€ Mercado de cotización: BME MTF Equity (España) Identificador del valor: YADV
ISIN: ES0105448007
Más información en la sección "Inversores" enwww.adveroproperties.com
Contactoinvesor.relations@adveroproperties.com
Vlad Poryadin
Vlad.poryadin@adequita.co.uk- Tlf: +44 20 3931 9805
1 Hermandad Nacional de Arquitectos, Arquitectos Técnicos y Químicos, Mutualidad de Previsión Social
Para continuar a leer este documento, haga clic aquí para la versión original.
Attachments
- Original Link
- Original Document
- Permalink
Disclaimer
ADVERO Properties Socimi SA published this content on 29 April 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 29 April 2022 20:47:03 UTC.
