AME Real Estate Investment Trust (KLSE:AMEREIT) está planeando sus primeras adquisiciones posteriores a la cotización de tres propiedades industriales en Iskandar Malasia por 69,3 millones de MYR. La empresa, que empezó a cotizar en el mercado principal de Bursa Malasia en septiembre de 2022, dijo que las adquisiciones propuestas aumentarían su valor proforma total de activos en un 12,8% hasta aproximadamente 644,1 millones de MYR. RHB Trustees Bhd, en su calidad de fideicomisario de AME REIT, ha suscrito tres acuerdos condicionales de compraventa con filiales del patrocinador de AME REIT, AME Elite Consortium Bhd, para la compraventa de las tres propiedades respectivamente.

Las tres propiedades consisten en dos propiedades industriales en i-Park @ Indahpura en Kulai y una propiedad industrial en i-Park @ Senai Airport City (SAC) en Senai, con una superficie alquilable acordada combinada de más de 256.000 pies cuadrados. Las adquisiciones propuestas aumentarían la ALA de AME REIT en un 15,9% hasta aproximadamente 1,9 millones de pies cuadrados desde los 1,6 millones de pies cuadrados actuales. Las tres propiedades industriales tienen contratos de arrendamiento vigentes por un periodo de 10 años con opción de renovación por otros tres a cinco años, y se espera que proporcionen a AME REIT unos ingresos estables y sostenibles durante el periodo de vigencia de los arrendamientos.

Dos de las propiedades industriales iniciaron sus arrendamientos el 5 de octubre de 2022 con sus respectivos arrendatarios, a saber, HID Global Sdn Bhd (Parcela 15 Indahpura) y SGS (Malasia) Sdn Bhd (Parcela 43 SAC). La tercera propiedad industrial que se arrendará a HQPack Sdn Bhd en la parcela 16 Indahpura está actualmente en construcción, y se espera que el Certificado de Finalización y Conformidad se emita en el tercer trimestre de 2023. I REIT Managers Sdn Bhd CEO y ED Chan Wai Leo (foto) las adquisiciones inaugurales posteriores a la cotización marcan un comienzo encomiable para el viaje de crecimiento de AME REIT.

"Aumentar nuestro valor proforma total de activos a más de 640 millones de RM a los pocos meses de nuestro ejercicio de salida a bolsa denota nuestro deseo de ampliar el fondo. AME REIT seguirá disponiendo de un amplio margen de financiación para llevar a cabo posibles adquisiciones en las regiones central y septentrional de Malasia peninsular, además de Johor, en un futuro próximo", afirmó. Una vez completadas las adquisiciones propuestas, dijo Chan, AME REIT conservará una cartera premium de 37 propiedades que contienen propiedades industriales de dominio absoluto y dormitorios para trabajadores con arrendamientos estables.

Suponiendo que las adquisiciones propuestas se financien en su totalidad a través de facilidades de financiación islámicas, se estima que el ratio de apalancamiento de AME REIT aumente de 0,06 veces a 30 de septiembre de 2022 a 0,16 veces. AME REIT está autorizado a aumentar su apalancamiento hasta 0,5 veces el valor total de los activos para futuras adquisiciones. Las propiedades de dominio absoluto están estratégicamente situadas en las mismas inmediaciones que las propiedades de la cartera actual de AME REIT en la región de Iskandar Malaysia en Johor, y se benefician de un fácil acceso a las principales autopistas, incluidos Tuas Second Link y North-South Expressway, y el aeropuerto de Senai.

Las adquisiciones propuestas están sujetas a la aprobación de los partícipes de AME REIT en la próxima JGA y de las autoridades pertinentes. Salvo circunstancias imprevistas, se espera que las adquisiciones de la parcela 15 Indahpura y la parcela 43 SAC se completen en el primer trimestre de 2023, mientras que la adquisición de la parcela 16 Indahpura se espera que se complete en el cuarto trimestre de 2023. Por lo tanto, no se espera que las adquisiciones propuestas tengan un efecto material en los beneficios e ingresos distribuibles de AME REIT para el ejercicio que finaliza el 31 de marzo de 2023.

En consecuencia, se espera que las adquisiciones propuestas contribuyan positivamente a los futuros beneficios e ingresos distribuibles de AME REIT. "Estamos decididos a proporcionar a nuestros partícipes una distribución de ingresos regular, estable y creciente. Estas tres propiedades industriales aumentarán el rendimiento y proporcionarán ingresos recurrentes fiables a AME REIT a largo plazo", concluyó Chan.