LUXEMBURGO (dpa-AFX) - El especialista en inmuebles comerciales Aroundtown espera un descenso significativo del beneficio de explotación en el ejercicio en curso, debido en parte a la venta de inmuebles. Además, la subida de los tipos de interés de los préstamos está causando problemas a la empresa. El año pasado, la empresa llegó a registrar una pérdida neta de miles de millones. Debido a la difícil situación económica general, la dirección vuelve a no tener intención de pagar dividendos.

Las acciones de Aroundtown dieron un brillante giro el miércoles: En el camino desde el mínimo del día hasta el máximo, ganaron alrededor de un 23%. Al final del día, cotizaban a 1,81 euros, alrededor de un 6% más que la tarde anterior, lo que las convertía en líderes del MDax, el índice de valores medianos.

En el año en curso, la cifra clave de explotación FFO1, importante para el sector inmobiliario, se reducirá probablemente a entre 280 y 310 millones de euros, según anunció el miércoles el grupo MDax. Este resultado de explotación ya había caído un 8%, hasta 332 millones de euros, en 2023.

Aroundtown ya se había referido a la incierta evolución del mercado al anular el dividendo la víspera. Por tanto, la evolución futura y su impacto en los mercados de transacciones y en la valoración de los inmuebles sólo puede predecirse hasta cierto punto. Lo mismo cabe decir del coeficiente de endeudamiento de la empresa y de los costes de financiación. En opinión del Consejo de Administración, la empresa debe seguir centrándose en reforzar su liquidez y reducir su endeudamiento.

Todo el sector inmobiliario se ha visto afectado recientemente por la elevada inflación y la subida de los tipos de interés oficiales. El largo boom inmobiliario en Alemania llegó a su fin de forma abrupta. La filial de Aroundtown, Grand City Properties, ya había anunciado hace quince días que no tenía intención de pagar dividendo en 2023.

Aroundtown -como muchos de sus competidores- está respondiendo al difícil mercado vendiendo propiedades. Al parecer, la empresa vendió propiedades por un total de 1.200 millones de euros el año pasado. También recompró bonos, principalmente con vencimientos más cortos, con un descuento de 1.300 millones de euros. Por lo tanto, el Consejo de Administración considera que la empresa está suficientemente financiada por el momento: Los fondos líquidos, así como los ingresos previstos de las ventas firmadas, cubren los vencimientos de deuda hasta mediados de 2026, añadió.

Debido a las ventas, los ingresos netos por alquileres cayeron un dos por ciento hasta los 1.190 millones de euros el año pasado. Los resultados de Aroundtown se hundieron aún más. Debido a la devaluación de la cartera inmobiliaria, la pérdida neta ascendió a 2.400 millones de euros, tras un resultado negativo de unos 457 millones un año antes./mne/stw/jha/