Embassy, que gestiona 45 millones de pies cuadrados (4,18 millones de metros cuadrados) de parques de oficinas, cuenta entre sus clientes con Google, Cisco e IBM, que están reforzando su presencia en la quinta economía mundial.

El grupo inmobiliario ha designado a los bancos de inversión Morgan Stanley y Kotak de la India para llevar a cabo la operación, que espera completar en junio, dijeron las fuentes, que no quisieron ser nombradas porque las conversaciones son privadas.

Los fondos obtenidos se utilizarían para amortizar deuda y adquirir terrenos en la ciudad meridional de Chennai, donde Embassy pretende reforzar su presencia, dijeron ambas fuentes.

El sector inmobiliario comercial está en auge en la India, con grandes empresas locales y mundiales contratando en cifras récord tras la pandemia del COVID-19. En 2023, las empresas de la India alquilaron 61,6 millones de pies cuadrados de espacio de oficinas, y en el último trimestre del año se registró un récord de arrendamiento trimestral, según la consultora CBRE.

Esto contrasta con mercados como el estadounidense, el británico y el australiano, donde la ocupación de oficinas se ha desplomado debido a que la gente trabaja desde casa. Aunque las empresas de la India también tienen modelos de trabajo "híbridos", muchas siguen necesitando más espacio de oficinas para dar cabida a las nuevas contrataciones y para las oficinas auxiliares, que emplean a miles de personas.

Embassy, el mayor REIT de oficinas de Asia, tiene previsto solicitar en las próximas semanas la aprobación del consejo de administración para la operación, que planea llevar a cabo a través de una Colocación Institucional Cualificada (QIP), una herramienta utilizada por las empresas indias que cotizan en bolsa para captar fondos de fondos de inversión y otras grandes instituciones.

Con el auge del espacio de oficinas en India, se espera que la operación atraiga a gestores de activos y fondos de inversión extranjeros, dijo una de las fuentes con conocimiento directo.

Embassy y los bancos no respondieron a las consultas en busca de comentarios.

Con propiedades en cuatro ciudades - Pune, Bombay, Bengaluru y la Región de la Capital Nacional - Embassy cuenta con 245 ocupantes, principalmente de los sectores tecnológico y de servicios financieros. Gran parte de esos ocupantes son empresas de la lista Fortune 500.

El gigante del capital privado Blackstone, que solía poseer una participación de control en Embassy, la vendió en los últimos años, saliendo totalmente de la empresa el año pasado.

Las participaciones de Embassy han subido un 17% el año pasado, más que los otros dos REIT cotizados de la India, pero menos que el índice más amplio NIFTY Realty, que se ha más que duplicado en el mismo periodo.

Aunque Embassy se centra en las oficinas, el espacio inmobiliario más amplio de la India, que incluye el residencial y el de almacenes, está viendo crecer el interés de los inversores a medida que se disparan la demanda y los precios.

En el trimestre de diciembre, el beneficio después de impuestos de Embassy aumentó un 6% hasta los 2.300 millones de rupias (27,58 millones de dólares), mientras que sus ingresos totales crecieron un 5,3% hasta los 9.800 millones de rupias.

(1$ = 83,3600 rupias indias)