Los inversores de un fondo inmobiliario comercial australiano no cotizado gestionado por Centuria Capital Group que intentaron retirar dinero recibieron una pequeña fracción de sus fondos, ya que las solicitudes superaron la liquidez disponible, según informó la gestora en un comunicado el martes.

El fondo Centuria Diversified Property Fund, de 238 millones de dólares australianos (153 millones de dólares), que invierte en oficinas, almacenes y otros edificios en toda Australia, pagó aproximadamente el 13% de las solicitudes de reembolso durante una ventana de liquidez trimestral regular en septiembre.

La subida de los tipos de interés está afectando a los valores de los inmuebles comerciales, ya que las oficinas y el comercio minorista luchan contra los retos estructurales del trabajo a domicilio y las compras por Internet.

En el último año, el fondo ha reducido de forma constante la proporción del total de reembolsos que paga. Durante la ventana de reembolso de diciembre de 2022 pagó el 50% de todas las solicitudes de reembolso, una cifra que cayó al 16% durante la ventana de junio de 2023.

Centuria no respondió inmediatamente a una solicitud de comentarios.

El sombrío panorama tiene a los inversores precipitándose hacia las salidas, a menudo desbordando la limitada liquidez de los fondos en los que la venta de activos puede llevar meses en el mejor de los casos.

Un fondo de 2.500 millones de dólares australianos gestionado por Charter Hall, uno de los mayores grupos inmobiliarios de Australia, se retiró en junio. El gigante Real Estate Income Trust de Blackstone ha limitado repetidamente las retiradas este año.

(1 $ = 1,5555 dólares australianos) (Reportaje de Lewis Jackson)