BROOKFIELD INDIA REAL ESTATE TRUST La semana pasada, India permitió a los promotores despojar de su estatus a los pisos vacantes en las ZEE y arrendarlos a entidades ajenas a ellas. Las zonas económicas especiales, creadas en 2005, tenían como objetivo incentivar a las empresas orientadas a la exportación, pero perdieron su atractivo para los nuevos operadores tras el fin de las vacaciones fiscales en 2020.
Aunque la proporción de ingresos que Embassy genera a partir de sus propiedades SEZ no quedó inmediatamente clara en sus informes de resultados, los analistas de la correduría Investec afirmaron la semana pasada que Embassy tiene alrededor del 55%-60% de su cartera en SEZ.
"Esperamos que los beneficios empiecen a notarse en nuestras finanzas a partir de la primera mitad del ejercicio fiscal 25", declaró el martes a Reuters el consejero delegado de Embassy Office Parks, Aravind Maiya.
"Una vez que tengamos más claridad sobre el proceso y los plazos implicados en la demarcación por plantas de los espacios SEZ vacantes, lo que se espera en las próximas semanas, podremos empezar a arrendar a partir de marzo del año que viene aproximadamente".
Embassy, que cuenta con parques empresariales en las SEZ de Bengaluru y Noida, vio cómo su beneficio consolidado caía un 46% hasta los 236,8 millones de rupias (2,84 millones de dólares) en el trimestre de septiembre, mientras que sus ingresos crecían en torno a un 4%.
El arrendador de oficinas ha visto descender sus niveles de ocupación en las SEZ del 94% a finales de 2019 al 80% en septiembre de este año.
Mientras tanto, la cuota de arrendamiento de espacios SEZ en el arrendamiento global de oficinas ha caído del 22% en 2019 al 7% entre enero y septiembre de este año, según mostraron los datos de la consultora inmobiliaria Colliers.
Los analistas esperan que la reciente flexibilización de las normas de las ZEE beneficie a los agentes inmobiliarios comerciales que poseen propiedades en las ZEE.
Los pares de Embassy, Brookfield India Real Estate Trust REIT , Mindspace Business Parks REIT y DLF , que también se beneficiarán potencialmente del cambio de normativa, no respondieron a las peticiones de comentarios de Reuters. (1 dólar = 83,3238 rupias indias) (Información de Hritam Mukherjee y Anisha Ajith en Bengaluru; Edición de Varun H K y Mrigank Dhaniwala)
