BBL Asset Management Company Limited, actuando como gestor REIT del Bualuang Office Leasehold Real Estate Investment Trust ("B-WORK") informó de los cambios en los inquilinos principales y las renovaciones de los contratos de arrendamiento y servicio ("Contratos de arrendamiento") de B-WORK como: El 1 de marzo de 2023, True Corporation Public Company Limited y Total Access Communication Public Company Limited se han fusionado con éxito, adoptando el nuevo nombre de True Corporation Public
Company Limited. Esta fusión ha provocado cambios significativos tanto en la estructura de gestión como en las políticas corporativas de True Corporation Public Company Limited y sus filiales ("Grupo TRUE"). TRUE Group negoció con B-WORK las condiciones de arrendamiento, las proporciones de espacio arrendable, las renovaciones de los contratos de arrendamiento y la selección de una nueva sede que debía ajustarse a la demanda dinámica de espacio de oficinas y a la aplicación de las nuevas políticas corporativas. Según este asunto, el gestor del REIT así como True Properties Company Limited, que actúa como gestor de la propiedad, han colaborado activamente para negociar los términos del arrendamiento y los acuerdos de renovación. Además, se han mantenido conversaciones con el Grupo TRUE sobre la elección de la Torre True 1 como su sede. Como resultado, el Grupo TRUE ha elegido la True Tower 1 como su sede, con una superficie alquilada reducida ahora
situándose en el 65,5% desde el 84,1% anterior de la superficie alquilable total. Posteriormente, el gestor del REIT y el gestor de la propiedad entablaron negociaciones con Charoen Pokphand Group ("CP Group") para ocupar la superficie desocupada, con lo que la superficie alquilada de CP Group aumentó hasta el 33,9% desde el 14,6% anterior de toda la superficie alquilable en True Tower 1. La True Tower 1 tiene una superficie alquilable total de 37.827 m2. La True Tower 2 tiene una superficie alquilable total de 25.041 m2.
La True Tower 2 tiene un contrato de arrendamiento que expira en abril de 2023 de 529 m2 (2,2% de la superficie alquilable total de la True Tower 2). La torre True 2 verá cómo no se renuevan acuerdos de arrendamiento por un total de 7.861 m2 (31,4% de la superficie alquilable total) a su vencimiento a finales de 2023. Se trata de acuerdos que vencen en septiembre de 2023, por un total de 2.370 m2 (9,5% de la superficie alquilable total); acuerdos que vencen en octubre de 2023, por un total de
299 m2 (1,2% de la superficie alquilable total); y acuerdos que vencen en diciembre de 2023, por valor de 5.192 m2 (20,7% de la superficie alquilable total). En 2024, la Torre True 2 tendrá acuerdos de arrendamiento que expiran, cubriendo una superficie total de 11.941 m2 (47,7% de la superficie alquilable total). Estos acuerdos incluyen los que finalizan en junio de 2024, que ascienden a 1.894 m2 (7,6% de la superficie alquilable total); agosto de 2024, que ascienden a 85 m2 (0,3% de la superficie alquilable total); y diciembre de 2024, que ascienden a 9.962 m2 (39,8% de la superficie alquilable total). Dada esta situación, se prevé que la no renovación de los contratos de arrendamiento de la Torre True 2, que ascienden a 7.861 m2 (31,4% de la superficie total arrendable) y expirarán a finales de 2023, supondrá una reducción aproximada del 12% de los ingresos totales por alquileres y servicios de B-WORK, tal y como se especifica en los contratos de arrendamiento y servicios.