CareTrust REIT, Inc. ha anunciado la adquisición de tres comunidades de jubilación con atención continuada (CCRC) situadas en los condados de Los Ángeles, Orange y San Diego. Los complejos de servicios múltiples para mayores incluyen 475 camas/unidades de vida asistida, enfermería especializada y cuidados para la memoria. Las tres instalaciones serán gestionadas por Bayshire Senior Communities, un inquilino actual de CareTrust con sede en el sur de California.

La adquisición de los otros dos CCRC se completó mediante un acuerdo de empresa conjunta suscrito entre CareTrust y un inversor inmobiliario sanitario regional externo. De conformidad con el acuerdo, CareTrust es el miembro gestor de la entidad de empresa conjunta. CareTrust aportó un importe combinado de inversión en capital ordinario y preferente por un total aproximado de 28,0 millones de dólares.

El arrendador de la empresa conjunta ha arrendado estas instalaciones a Bayshire en virtud de un nuevo contrato principal de arrendamiento triple neto con un plazo inicial de 15 años y dos opciones de prórroga de 5 años. El rendimiento contractual inicial de CareTrust sobre sus inversiones combinadas de capital preferente y ordinario en la empresa conjunta es de aproximadamente el 9,1%. Los aumentos anuales acordados del alquiler base y de la tasa de rendimiento preferente de CareTrust aumentan el rendimiento contractual de CareTrust al 9,7% y al 10,2% en los años 2 y 3 respectivamente.

A partir del año 4, el alquiler base contractual aumenta un 2% fijo anual. Las inversiones se financiaron con el efectivo disponible.