Cemat A/S ha anunciado que el Grupo CeMat ha obtenido una decisión vinculante que confirma la adquisición por ley del derecho de usufructo perpetuo (RPU) sobre una parcela urbanizada en la calle Wolczynska, en el distrito Bielany de Varsovia. La superficie de la parcela objeto de la decisión es de 13.033 m2, estableciéndose el derecho de usufructo perpetuo hasta 2089. Esta decisión vinculante proporciona la base jurídica para inscribir el derecho de usufructo perpetuo (RPU) en el registro de la propiedad y de hipotecas.

La decisión recién emitida cambia el control de la parcela del derecho de posesión al derecho de usufructo perpetuo. El valor final de la propiedad se confirmará en una tasación independiente. La obtención del título legal de la parcela representa el importante cumplimiento de uno de los principales objetivos de la empresa para 2023, así como de sus objetivos a largo plazo reflejados en su cadena de creación de valor.

De acuerdo con los objetivos a largo plazo del Grupo, la obtención del título legal de la parcela marca el primer paso en la cadena de creación de valor destinada a maximizar el valor de parcelas concretas en Bielany, Varsovia. La cadena de creación de valor consiste en obtener el título legal de las parcelas, recibir una decisión de recalificación del terreno, obtener el permiso de construcción y, a continuación, emprender el proceso de preventa y las obras de construcción. Esta decisión recién emitida es la segunda de este tipo que se recibe en 2023, tras una decisión anterior que concedió a la empresa el título legal de cuatro parcelas viarias (de 2.047 m2) en marzo de 2023.

El Grupo CeMat tiene el control del terreno a través del derecho de posesión del solar, el derecho de usufructo perpetuo y los derechos de propiedad. Una parte de la propiedad tiene el estatus de derecho de posesión y, por lo tanto, no está inscrita en el registro de la propiedad y de hipotecas". La superficie de terreno objeto de la nueva decisión (13.033 m2) representa el 8,5% del total de terrenos controlados por CeMat.

El Grupo CeMat tiene el derecho de posesión sobre el 48% de la propiedad de Varsovia, el derecho de usufructo perpetuo sobre alrededor del 51% de la propiedad y el derecho de propiedad sobre alrededor del 1% de la propiedad. La parcela está bien situada en la misma línea de edificación frontal de la calle Wolczynska que el proyecto residencial "Moje Bielany", cuya construcción comenzó en agosto de 2023. La parcela tiene acceso a una vía pública y no está incluida en el Plan Maestro local.

Se requieren obras adicionales para reclasificar el terreno de su actual uso de servicios a uso residencial. El Grupo CeMat tiene la intención de seguir adelante con la siguiente fase del proyecto de urbanización 'Moje BELany' en la parcela, de acuerdo con la cadena de creación de valor de la empresa.