El volumen de arrendamiento de oficinas aumentó un 27,6% hasta los 9,23 millones de pies cuadrados, la mayor ganancia trimestral desde finales de 2019, un año de gran éxito para el arrendamiento en Nueva York, según Colliers International Group Inc.

En lo que va de año, el volumen de arrendamiento ha sumado 24,17 millones de pies cuadrados, es decir, casi un 50% más que en el mismo periodo de 2021 y a menos de un 4% de superar el total del año pasado. El volumen se mantuvo por debajo de la media trimestral de unos 9,1 millones de pies cuadrados en los cinco años hasta 2019.

"Seguimos oyendo hablar de grandes acuerdos pendientes", dijo Frank Wallach, director ejecutivo de investigación de Nueva York en Colliers, añadiendo que los contratos de arrendamiento en curso durante meses suelen cerrarse a finales de año.

"No todos, pero un buen número de ellos se cierran a medida que nos acercamos a las prisas posteriores al Día de Acción de Gracias y previas a la Nochevieja, porque suele haber ese deseo de que todo quede envuelto y solucionado", dijo Wallach.

En otra señal positiva, la tasa de disponibilidad de espacio para oficinas cayó 0,8 puntos porcentuales hasta el 16,4% en el tercer trimestre, el mayor descenso trimestral en ocho años, según Colliers.

La caída llevó la disponibilidad a su nivel más ajustado desde marzo de 2021, pero todavía muy por encima de su nivel del 10,2% en el primer trimestre de 2020, al comienzo de la pandemia, dijo Wallach.

El aumento de los arrendamientos fue impulsado por varios grandes contratos en el distrito de Hudson Yards con vistas al río Hudson, incluido el mayor en lo que va de año, un acuerdo de 456.000 pies cuadrados por parte de KPMG en agosto.

El alquiler de la empresa de contabilidad en el 2 Manhattan West, una torre de 58 pisos y 2 millones de pies cuadrados que se inaugurará el año que viene, es un indicio de la huida hacia la calidad durante la pandemia.

Pero el acuerdo también supone un descenso de más del 40% en la huella de las oficinas de KPMG en Nueva York, a medida que consolida varios emplazamientos de oficinas en uno solo, un factor de eficiencia, y adopta la oficina híbrida, un modelo que puede permitir a las empresas reducir sus necesidades de espacio.

Los últimos datos sobre posibles arrendamientos futuros de oficinas en Nueva York de View The Space Inc, una plataforma inmobiliaria comercial multidimensional, mostraron la semana pasada una caída del 22,8% en agosto para la demanda de nuevos arrendamientos en Nueva York.

VTS espera que la actividad de arrendamiento sea "bastante buena" para los próximos meses, pero si no se observa más demanda nueva para finales de año, cabe esperar que el arrendamiento se desacelere en 2023, dijo VTS.

"Los próximos uno o dos trimestres serán realmente reveladores, ya que podremos ver a la gente que ha estado en el mercado, si acaban realizando transacciones o no", dijo Nick Romito, director ejecutivo de VTS.

La venta de edificios de oficinas cayó un 71% en el tercer trimestre, hasta los 1.200 millones de dólares, una cantidad que a menudo suponía la venta de un solo activo durante los años al rojo vivo de 2015 y 2016. El aumento de los tipos de interés fue el factor más significativo para la ralentización de las ventas, dijo Colliers.