FRANKFURT (dpa-AFX) - La Asociación de Bancos Alemanes de Pfandbrief (VDP) cree que el punto álgido de la crisis del mercado inmobiliario está aún por llegar. "Esperamos que la crisis alcance su punto álgido el año que viene", dijo el presidente de la VDP, Gero Bergmann, a los periodistas en Fráncfort el miércoles por la noche. La asociación, que representa a los financiadores inmobiliarios más importantes de Alemania, entre ellos Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken y grandes cajas de ahorros, cree que cabe esperar nuevas caídas de precios en los próximos trimestres.

Habrá una estabilización en 2024, dijo Bergmann. "Es probable que empiece mucho antes para los inmuebles residenciales que para los comerciales". Un requisito clave para ello es la caída de los tipos de interés. Bergmann se refirió a las expectativas en el mercado de capitales de que el Banco Central Europeo recorte los tipos de interés el año que viene, posiblemente ya en la primera mitad del año.

La fuerte subida de los tipos de interés y de los costes de construcción, así como la elevada inflación, han puesto fin al largo boom inmobiliario. Según datos de la VDP, los precios de los inmuebles residenciales cayeron una media del 1,7% en el tercer trimestre en comparación con el segundo. En comparación con el mismo periodo del año anterior, los precios bajaron un 6,3%. Los precios de los inmuebles comerciales cayeron aún más bruscamente.

Insolvencia de Signa con consecuencias para los inmuebles comerciales

La crisis del sector inmobiliario comercial en particular, que se resiente de la desocupación de oficinas y de los tiempos difíciles que corren en el sector minorista, preocupa a los supervisores, que temen riesgos para los balances bancarios. El ejemplo más destacado de la crisis es la insolvencia del holding Signa, del multimillonario René Benko.

Bergmann no hizo comentarios sobre las consecuencias concretas de la quiebra para el mercado y los bancos individuales. "Sin embargo, nadie puede alegrarse de que quiebren grandes nombres y, por supuesto, esto también repercutirá en el mercado". También es probable que la reducción de precios de los inmuebles comerciales sea mayor que la de los residenciales en 2024. En general, Bergmann confía en que los bancos superen bien la crisis inmobiliaria. "Sin embargo, no me sorprendería que viéramos un aumento de las provisiones para riesgos en los bancos".

La quiebra de Signa-Holding también amenaza con lastrar a los bancos financiadores. La agencia de calificación estadounidense Moody's ha advertido de que la insolvencia afectará a la calidad crediticia y la rentabilidad de algunos bancos de Alemania, Austria y Suiza./als/DP/tih