GREAT PORTLAND ESTATES PLC (Alliance News) - Great Portland Estates PLC se declaró el martes alentada por sus recientes resultados en materia de arrendamientos e informó de los avances en varios proyectos en curso.
La promotora inmobiliaria con sede en Londres firmó contratos de arrendamiento por valor de 16,1 millones de libras esterlinas en los 9 meses transcurridos hasta el 31 de diciembre, un 10% por encima del valor estimado de los alquileres en marzo.
La empresa firmó 12 nuevos contratos de arrendamiento y renovaciones durante el periodo, generando una renta anual de 5,0 millones de GBP, con una media de alquileres de mercado un 6,5% por encima del VRE de marzo. Great Portland también añadió que tiene otros 6,0 millones de GBP de alquiler actualmente en oferta, con alquileres de mercado un 5% por encima del ERV de marzo.
Se está progresando en la propiedad neta cero de Aldermanbury Square, en el centro de Londres, que Great Portland prealquiló al bufete internacional de abogados Clifford Chance LLP en noviembre de 2022. La empresa ha aumentado el tamaño previsto del edificio a 322.600 pies cuadrados desde 176.000 pies cuadrados, y espera terminar el proyecto para el primer trimestre de 2026. En la actualidad se prevé que la promoción arroje unas pérdidas sobre el coste del 12% a partir de la fecha de compromiso en 2022, pero se calcula que arrojará unos beneficios futuros de 28,3 millones de libras esterlinas a partir de la valoración de septiembre.
También se ha obtenido la posesión vacante para proporcionar 67.000 pies cuadrados de espacio de "grado A" en French Railways House, Soho, antes de la "importante remodelación dirigida a oficinas" de la propiedad. La empresa dijo que "en breve comenzará" el desguace de los edificios, y espera que el plan proporcione un beneficio sobre el coste del 25% junto con un rendimiento de la reurbanización del 6,5%.
Se espera que la remodelación extensiva comience en Minerva House en el trimestre en curso, lo que proporcionará 143.000 pies cuadrados de nuevas "oficinas de grado A con fachada al río".
Great Portland también está considerando la reforma de 29.900 pies cuadrados de nuevo espacio totalmente gestionado en una propiedad de Wardour Street, en el Soho, y prevé unos beneficios sobre el coste superiores al 19% con un rendimiento sobre el coste superior al 6,5%.
El consejero delegado, Toby Courtauld, afirmó que el reciente éxito de la empresa en materia de arrendamientos "reafirma" la confianza en sus previsiones de valor de los alquileres de su cartera de entre el 2,5% y el 5% para el ejercicio 2024.
Y añadió: "A pesar de la reciente mejora de las perspectivas de los tipos de interés, el telón de fondo macroeconómico en el que operamos sigue siendo difícil, lo que limita la actividad en nuestros mercados de inversión y ejerce una presión selectiva al alza sobre los rendimientos, en particular para los espacios no prime. Sin embargo, al comenzar el nuevo año, nos animan los primeros indicios de que empiezan a surgir oportunidades de adquisición."
Las acciones de Great Portland Estates bajaban un 0,4% a 404,60 peniques cada una en Londres el martes por la mañana.
Por Hugh Cameron, periodista de Alliance News
Comentarios y preguntas a newsroom@alliancenews.com
Copyright 2024 Alliance News Ltd. Todos los derechos reservados.
