Grupo Gicsa B de C : Estados Financieros Dictaminados 2021

Grupo GICSA, S. A. B. de C. V. y subsidiarias

Estados financieros Consolidados

31 de diciembre de 2021 y 2020

(Con el Informe de los Auditores Independientes)

Grupo GICSA, S. A. B. de C. V. y subsidiarias

Notas a los estados financieros consolidados

Por los años terminados el 31 de diciembre de 2021 y 2020 (Miles de Pesos)

Contenido	Página
Informe de los Auditores Independientes sobre los estados financieros consolidados	................. 1 a 5
Estados financieros consolidados al y por los ejercicios
terminados el 31 de diciembre de 2021 y de 2020:
Estados consolidados de situación financiera ..................................................................................	6
Estados consolidados de resultados integrales ..........................................................................	7
Estados consolidados de variaciones en el capital contable ................................................................	8
Estados consolidados de flujos de efectivo ................................................................................	9
Notas sobre los estados financieros consolidados ....................................................................	10 a 88

Informe de los Auditores Independientes

Al Consejo de Administración y a los Accionistas de

Grupo GICSA, S. A. B de C.V.

(Miles de pesos mexicanos)

Opinión

Hemos auditado los estados financieros consolidados de Grupo GICSA, S. A. B de C.V. y subsidiarias (el Grupo), que comprenden los estados consolidados de situación financiera al 31 de diciembre de 2021 y 2020, los estados consolidados de resultados integrales, de cambios en el capital contable y de flujos de efectivo por los años terminados en esas fechas, y notas que incluyen un resumen de las políticas contables significativas y otra información explicativa.

En nuestra opinión, los estados financieros consolidados adjuntos presentan razonablemente, en todos los aspectos materiales, la situación financiera consolidada de Grupo GICSA, S. A. B de C.V. y subsidiarias, al 31 de diciembre de 2021 y 2020, así como sus resultados consolidados y sus flujos de efectivo consolidados por los años terminados en esas fechas, de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF).

Fundamento de la opinión

Hemos llevado a cabo nuestra auditoría de conformidad con las Normas Internacionales de Auditoría (NIA). Nuestras responsabilidades de acuerdo con dichas normas se describen más adelante en la sección Responsabilidades de los auditores en la auditoría de los estados financieros consolidados de nuestro informe. Somos independientes del Grupo de conformidad con los requerimientos de ética que son aplicables a nuestra auditoría de los estados financieros consolidados en México y hemos cumplido las demás responsabilidades de ética de conformidad con esos requerimientos. Consideramos que la evidencia de auditoría que hemos obtenido proporciona una base suficiente y adecuada para nuestra opinión.

Cuestiones clave de la auditoría

Las cuestiones clave de la auditoría son aquellas cuestiones que, según nuestro juicio profesional, han sido de la mayor relevancia en nuestra auditoría de los estados financieros consolidados del periodo actual. Estas cuestiones han sido tratadas en el contexto de nuestra auditoría de los estados financieros consolidados en su conjunto y en la formación de nuestra opinión sobre estos, y no expresamos una opinión por separado sobre esas cuestiones.

Valuación de las propiedades de inversión ($59,691,008)

Ver nota 9 a los estados financieros consolidados.

La cuestión clave de auditoría

De qué manera se trató la cuestión en nuestra

auditoría

Al 31 de diciembre de 2021, las propiedades de

Como parte de nuestros procedimientos de

inversión representan el 79% de los activos

auditoría:

totales

en

el

estado

consolidado

de

situación

∙

Obtuvimos

un

entendimiento

de

las

financiera.

propiedades de inversión, así como la

Las propiedades de inversión se presentan a su

metodología

utilizada

por el

Grupo para

determinar

el

valor

razonable

de

las

valor

razonable,

mismas

que

representan

propiedades de inversión, determinado con

inversiones

en

centros comerciales,

oficinas

base en un modelo desarrollado y calculado

corporativas y usos mixtos que se mantienen con

internamente por la Administración.

la intención de arrendarlos a terceros. Las

variaciones de valor razonable a cada fecha de

∙ Evaluamos el diseño e implementación de los

reporte, se reconocen como una utilidad o una

controles de la Administración relativos al

pérdida en el estado consolidado de resultados

proceso de valuación de las propiedades de

integrales.

inversión.

Las valuaciones

son

altamente

sensibles

a

∙

Con el apoyo de nuestros especialistas en

cambios

en

los

supuestos

aplicados,

valuación:

particularmente aquellos relacionados con las

tasas de capitalización y de descuento

- Comparamos

el modelo

de

valuación

utilizadas.

utilizado por la Administración del

El proceso de valuación de las propiedades de

Grupo, contra los modelos utilizados y

aceptados en esta industria.

inversión se considera una cuestión clave de

- Evaluamos la metodología de valuación;

auditoría debido

a

que

involucra

juicios

así como

las

tasas de

descuento

y

significativos

en

la

determinación

de

la

capitalización

utilizadas,

tomando

en

metodología utilizada y en la determinación de

consideración

factores

de

los supuestos aplicados en el desarrollo de la

comparabilidad y de mercado aplicables

estimación.

a los inmuebles.

- Evaluamos, la razonabilidad del valor de

mercado de las propiedades de inversión

mediante la determinación de un valor

estimado obtenido a través de la

realización de un cálculo alterno,

utilizando datos de mercado observables

y considerando factores de mercado

aplicables a los inmuebles.

∙ Evaluamos las revelaciones contenidas en las

notas a los estados financieros consolidados,

las cuales incluyen las relacionadas con los

supuestos clave que tienen un alto grado de

sensibilidad en las valuaciones.

Otra información

La Administración es responsable de la otra información. La otra información comprende la información incluida en el Reporte Anual correspondiente al ejercicio anual terminado al 31 de diciembre de 2021 que deberá presentarse ante la Comisión Nacional Bancaria y de Valores y ante la Bolsa Mexicana de Valores (el Reporte Anual), pero no incluye los estados financieros consolidados y nuestro informe de los auditores sobre los mismos. El Reporte Anual se estima que estará disponible para nosotros después de la fecha de este informe de los auditores.

Nuestra opinión sobre los estados financieros consolidados no cubre la otra información y no expresaremos ningún tipo de conclusión de aseguramiento sobre la misma.

En relación con nuestra auditoría de los estados financieros consolidados, nuestra responsabilidad es leer la otra información cuando esté disponible y, al hacerlo, considerar si la otra información es materialmente inconsistente con los estados financieros consolidados o con nuestro conocimiento obtenido durante la auditoría, o si parece ser materialmente incorrecta.

Cuando leamos el Reporte Anual, si concluimos que existe un error material en esa otra información, estamos requeridos a reportar ese hecho a los responsables del gobierno de la entidad.

Responsabilidades de la Administración y de los responsables del gobierno de la entidad en relación con los estados financieros consolidados

La Administración es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados financieros consolidados adjuntos de conformidad con las NIIF y del control interno que la Administración considere necesario para permitir la preparación de estados financieros consolidados libres de desviación material, debida a fraude o error.

En la preparación de los estados financieros consolidados, la Administración es responsable de la evaluación de la capacidad del Grupo para continuar como negocio en marcha, revelando, según corresponda, las cuestiones relacionadas con negocio en marcha y utilizando la base contable de negocio en marcha excepto si la Administración tiene intención de liquidar al Grupo o de cesar sus operaciones, o bien no exista otra alternativa realista.

Los responsables del gobierno de la entidad son responsables de la supervisión del proceso de información financiera del Grupo.

Responsabilidades de los auditores en la auditoría de los estados financieros consolidados

Nuestros objetivos son obtener una seguridad razonable de si los estados financieros consolidados en su conjunto están libres de desviación material, debida a fraude o error, y emitir un informe de auditoría que contenga nuestra opinión. Seguridad razonable es un alto grado de seguridad pero no garantiza que una auditoría realizada de conformidad con las NIA siempre detecte una desviación material cuando existe. Las desviaciones pueden deberse a fraude o error y se consideran materiales si, individualmente o de forma agregada, puede preverse razonablemente que influyan en las decisiones económicas que los usuarios toman basándose en los estados financieros consolidados.