IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima : Anuncio de Resultados | IIIQ 2023

ANUNCIO

DE RESULTADOS

TERCER TRIMESTRE

DEL EJERCICIO

2023

IRSA LO INVITA A PARTICIPAR DE SU CONFERENCIA TELEFÓNICA CORRESPONDIENTE AL TERCER TRIMESTRE DEL PERÍODO FISCAL 2023

MARTES 9 DE MAYO DE 2023, 11:00 AM BA (10:00 AM US EST)

La conferencia será dirigida por:

Matias Gaivironsky, CFO

Jorge Cruces, CIO

Santiago Donato, IRO

Para poder participar por favor acceder a través del siguiente enlace: https://irsacorp.zoom.us/webinar/register/WN_z9ElVx6qQ1ODrafTyxxMnAWebinar ID: 848 3675 6844

Contraseña: 103953

Además, puede participar comunicándose al:

Argentina: [phone] o [phone] o [phone] o [phone]

Israel: [phone] o [phone]

Brasil: [phone] o [phone] o [phone] o [phone]

EEUU: [phone] o [phone] o [phone] o [phone] o [phone]

Chile: [phone] o [phone] o [phone] o [phone] o [phone]

Preferiblemente 10 minutos antes del comienzo de la conferencia. La conferencia será dirigida en idioma inglés.

Anuncio de Resultados

HECHOS DESTACADOS DEL PERÍODO

• El resultado neto para el período de nueve meses del ejercicio 2023 registró una ganancia de ARS 31.768 millones, un 35,2% superior al mismo período del ejercicio anterior.
• El EBITDA ajustado de los segmentos de renta alcanzó los ARS 26.682 millones, un 38,7% superior al período de nueve meses del ejercicio anterior, impulsado por los segmentos de Centros Comerciales y Hoteles. El EBITDA ajustado total, que incluye las ventas de propiedades de inversión, alcanzó los ARS 31.251 millones, incrementándose un 20,1% en el período.
• Las ventas reales de locatarios en Centros Comerciales crecieron un 18,3% en el período de nueves meses de 2023 comparadas con el mismo periodo de 2022 y la ocupación creció significativamente ubicándose en 96,8%.
• En marzo de 2023, vendimos 7 pisos del edificio "200 Della Paolera" por la suma de USD 81,2 millones.
• Durante el trimestre, emitimos obligaciones negociables Clase XV y XVI por la suma de USD 90 millones y cancelamos las ONs Clase I, II y IX por la suma de USD 204,8 millones.
• Con fecha 5 de mayo de 2023, la Compañía distribuyó a sus accionistas un dividendo en efectivo por la suma de ARS 21.900 millones, equivalente a ARS/acción 27,3135 y ARS/ADR 273,1345.

Tercer Trimestre del Ejercicio 2023 / 3

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I. BREVE COMENTARIO SOBRE ACTIVIDADES DEL GRUPO EN EL PERÍODO, INCLUYENDO REFERENCIAS A SITUACIONES RELEVANTES POSTERIORES AL CIERRE DEL PERÍODO.

Resultados Consolidados

(en ARS millones)	IIIT 23	IIIT 22	Var a/a	9M 23	9M 22	Var a/a
Ingresos	16.273	13.554	20,1%	53.876	39.759	35,5%
Resultado cambios en el valor razonable de propiedades de inversión	1.039	-75.901	-	-34.909	-22.666	54,0%
Resultado Operativo	6.600	-70.281	-	-14.608	-7.417	97,0%
Depreciaciones y Amortizaciones	338	364	-7,1%	1.183	1.180	0,3%
EBITDA (1)	6.938	-69.917	-	-13.425	-6.237	115,2%
EBITDA ajustado (1)	14.326	10.657	34,4%	31.251	26.031	20,1%
Resultado del Período	12.978	-37.013	-	31.768	23.501	35,2%
Atribuible a accionistas de la sociedad controlante	12.399	-35.518	-	30.768	25.476	20,8%
Atribuible a interés no controlante	579	-1.495	-	1.000	-1.975	-

(1) Ver Punto XVI: Reconciliación de EBITDA

Los ingresos del Grupo aumentaron un 35,5% durante los nueve meses del ejercicio 2023 comparado con el mismo período de 2022 debido principalmente a la evolución favorable de los segmentos de Centros Comerciales y Hoteles.

El EBITDA ajustado de los segmentos de renta alcanzó los ARS 26.682 millones, un 38,7% superior al período de nueve meses del ejercicio anterior, ARS 21.216 millones provenientes del segmento de Centros Comerciales, ARS 2.270 millones del segmen- to de oficinas y ARS 3.196 millones del segmento Hoteles. El EBITDA ajustado total, que incluye las ventas de propiedades de inversión, alcanzó los ARS 31.251 millones, incrementándose un 20,1% en el período.

El resultado neto para los nueve meses del ejercicio 2023 registró una ganancia de ARS 31.768 un 35,2% superior al mismo período del ejercicio anterior. Esto se explica, principalmente, por mejores resultados operativos y el impacto de la reversión de una provisión del impuesto a las ganancias con motivo de jurisprudencia en materia de ajuste por inflación impositivo.

II. CENTROS COMERCIALES

La superficie alquilable de nuestro portafolio fue de 335.893 m2 de ABL. Las ventas reales de los locatarios de nuestros centros comerciales alcanzaron los ARS 377.783 millones durante los nueve meses del ejercicio 2023, 18,3% por encima del mismo período del ejercicio pasado.

La ocupación del portafolio creció al 96,8% durante el trimestre producto de la ocupación de grandes superficies, que se habían liberado durante la pandemia, en Dot Baires Shopping, Mendoza Plaza Shopping y Alto Avellaneda.

Indicadores operativos correspondientes al segmento de Centros Comerciales

	IIIT 23	IIT 23	IT 23	IVT 22	IIIT 22
2)	335.893	336.240	336.240	335.666	335.690
Ventas de Locatarios (3 meses acumulados en moneda corriente)	110.616	145.144	122.023	101.999	100.759
Ocupación	96,8%	93,9%	93,7%	93,1%	91,5%

Tercer Trimestre del Ejercicio 2023 / 4

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Indicadores financieros correspondientes al segmento de Centros Comerciales

(en ARS millones)	IIIT 23	IIIT 22	Var a/a	9M 23	9M 22	Var a/a
Ingresos por ventas, alquileres y servicios	8.848	7.313	21,0%	28.073	21.517	30,5%
Resultado neto por cambios en el valor razonable de propiedades de inversión	-3.339	-4.896	-31,8%	-10.518	-18.932	-44,4%
Resultado Operativo	2.655	-62	-	10.342	-4.285	-
Depreciaciones y Amortizaciones	104	81	28,4%	356	313	13,7%
EBITDA (1)	2.759	19	14.421,1%	10.698	-3.972	-
EBITDA ajustado (1)	6.098	4.915	24,1%	21.216	14.960	41,8%

(1) Ver Punto XVII: Reconciliación de EBITDA

Los ingresos del segmento alcanzaron los ARS 28.073 millones durante los nueve meses del ejercicio 2023, un aumen- to del 30,5% respecto del mismo período del año anterior. El EBITDA Ajustado alcanzó los ARS 21.216 millones, un 41,8% por encima del registrado en el mismo período de 2022 debido a que los costos se incrementaron en menor proporción que los ingresos.

Datos operativos correspondientes a nuestros Centros Comerciales

	Fecha de	Ubicación	Área bruta	Locales	Ocupación (2)	Participación
	adquisición	locativa m2 (1)	IRSA (3)
Alto Palermo	dic-97	CABA	20.507	141	99,3%	100%
Abasto Shopping(4)	nov-99	CABA	37.163	162	98,7%	100%
Alto Avellaneda	dic-97	Provincia de Buenos Aires	39.457	123	92,2%	100%
Alcorta Shopping	jun-97	CABA	15.812	112	96,1%	100%
Patio Bullrich	oct-98	CABA	11.664	91	92,1%	100%
Dot Baires Shopping	may-09	CABA	47.811	162	97,8%	80%
Soleil	jul-10	Provincia de Buenos Aires	15.673	74	99,6%	100%
Distrito Arcos	dec-14	CABA	14.457	67	98,1%	90,0%
Alto Noa Shopping	mar-95	Salta	19.381	85	97,1%	100%
Alto Rosario Shopping	nov-04	Santa Fe	34.858	137	95,8%	100%
Mendoza Plaza Shopping	dic-94	Mendoza	41.511	127	97,1%	100%
Córdoba Shopping	dic-06	Córdoba	15.368	99	98,6%	100%
La Ribera Shopping	ago-11	Santa Fe	10.531	68	96,9%	50%
Alto Comahue	mar-15	Neuquén	11.700	89	97,3%	99,95%
Patio Olmos(5)	sep-07	Córdoba	-	-	-
Total			335.893	1.537	96,8%

1. Corresponde al total de la superficie alquilable de cada inmueble. Excluye las áreas comunes y estacionamientos.
2. Se calculó dividiendo los metros cuadrados ocupados por la superficie alquilable, al último día del ejercicio.
3. Participación efectiva de la Compañía en cada una de sus unidades de negocio.
4. No incluye el Museo de los Niños (3.732 metros cuadrados en Abasto).
5. IRSA tiene la propiedad del edificio histórico del centro comercial Patio Olmos en la provincia de Córdoba, operado por una tercera parte.

Tercer Trimestre del Ejercicio 2023 / 5