IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima : Financial Statement IVQ 2023

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estados financieros consolidados al 30 de junio de 2023 y 2022 y por los ejercicios finalizados el 30 de junio de 2023, 2022 y 2021

Información Legal

Denominación: IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima.

Ejercicio económico N°: 80 iniciado el 1° de julio de 2022.

Domicilio legal: Carlos Della Paolera 261, piso 9, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina.

Actividad principal: Inmobiliaria.

Fecha de inscripción en el Registro Público de Comercio: 23 de junio de 1943.

Última modificación del estatuto o contrato social: asamblea general ordinaria y extraordinaria de fecha 28 de octubre de 2022 e inscripta ante la Inspección General de Justicia con fecha 5 de diciembre de 2022 bajo el número 22650 Libro 110 Tomo - de Sociedades por Acciones. Se encuentra en proceso de inscripción ante la Comisión Nacional de Valores y posterior registro ante la Inspección General de Justicia la reforma de estatuto por cambio en el valor nominal de las acciones resulta por la Asamblea de fecha 27 de abril de 2023. (*)

Fecha de vencimiento del estatuto o contrato social: 5 de abril de 2043.

Número de inscripción en la Inspección General de Justicia: 213.036.

Capital: 811.137.457 acciones. (*)

Capital suscripto, emitido e integrado valor nominal (millones de ARS): 811.

Denominación de la sociedad controlante: Cresud Sociedad Anónima, Comercial, Inmobiliaria, Financiera y Agropecuaria (Cresud S.A.C.I.F. y A.).

Domicilio legal: Carlos Della Paolera 261, piso 9, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina.

Actividad principal de la sociedad controlante: Explotación agropecuaria e inmobiliaria.

Participación directa e indirecta de la sociedad controlante sobre el capital: 454.612.016 acciones.

Porcentaje de votos de la sociedad controlante (participación directa e indirecta) sobre el patrimonio: 56,93% (1).

	COMPOSICIÓN DEL CAPITAL SOCIAL
	Acciones autorizadas a realizar	Suscripto, emitido e integrado
Clase de acciones	oferta pública (cantidad)(2)	valor nominal (millones de ARS)
Ordinarias escriturales de valor nominal ARS 1 cada una y con	811.137.457	811
derecho a un voto por acción

1. Para el cálculo se sustrajeron las acciones propias en cartera.
2. Sociedad no adherida al Régimen Estatutario Optativo de Oferta Pública de Adquisición Obligatoria.

1. Se aclara que a la fecha de cierre de los estados financieros se encontraba en trámite ante el organismo de control: (i) la autorización de oferta pública por la emisión de 6.552.405.000 de acciones ordinarias, escriturales, de VALOR NOMINAL PESOS UNO (V/N $1), con derecho a UN (1) voto por acción, por un total de VALOR NOMINAL PESOS SEIS MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCO MIL (V/N $ 6.552.405.000), derivadas de la capitalización parcial de la cuenta prima de emisión, conforme resolución adoptada por la asamblea de fecha 27 de abril de 2023, que fue debidamente resuelta y otorgada el 25 de julio de 2023, por la Gerencia de Emisoras de la CNV, resolviéndose que el capital autorizado asciende a la suma de PESOS SIETE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SIETE (V/N $ 7.363.542.457), compuestos de igual cantidad de acciones ordinarias, escriturales, de VALOR NOMINAL PESOS UNO (V/N $1) con derecho a UN (1) voto por acción, incluyéndose en el mencionado capital la cantidad de 15.249 acciones derivadas del ejercicio de opciones, que ya contaban con autorización de oferta pública otorgada por la Gerencia de Emisoras de la Comisión Nacional de Valores y cuya emisión fuera resuelta por el Directorio de la Sociedad en fecha 15 de junio de 2023; y (ii) la autorización de la transferencia de la oferta pública por cambio en el valor nominal de la suma de pesos uno (ARS 1) a la suma de pesos diez (ARS 10), conforme resolución adoptada por la asamblea de fecha 27 de abril de 2023, que fue debidamente resuelta y autorizada el 4 de septiembre de 2023, por la Gerencia de Emisoras de la CNV, quedando el capital social de la Sociedad en la suma de PESOS SIETE MIL TRESCIENTOS SESENTA Y TRES MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA (V/N $ 7.363.542.450), compuesto por SETECIENTAS TREINTA Y SEIS MILLONES TRESCIENTAS CINCUENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTAS CUARENTA Y CINCO (736.354.245) acciones ordinarias, escriturales, de VALOR NOMINAL PESOS DIEZ (V/N $ 10), con derecho a UN (1) voto por acción, condicionado a la previa acreditación de la inscripción de la reforma del artículo séptimo del estatuto social. En tal sentido, se informa que, a la fecha de emisión de los presentes estados contables, y en cumplimiento de recaudos formales, tanto los aumentos de capital social por emisión de acciones liberadas y ejercicio de opciones, así como la reforma de estatuto por cambio de valor nominal se encuentran en trámite de inscripción ante la Gerencia de Registro y Control de la Comisión Nacional de Valores y posterior registro ante la Inspección General de Justicia, quedando pendiente la autorización de Bolsas y Mercados S.A. a fin de publicar los avisos correspondientes a la liquidación de las acciones.

Véase nuestro informe de fecha 05/09/22

PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.

C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 17

ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.

C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 F° 30

Índice
Glosario de términos	1
Estado de Situación Financiera Consolidado	2
Estado de Resultados y Otros Resultados Integrales Consolidado	3
Estado de Cambios en los Patrimonios Consolidado	4
Estado de Flujo de Efectivo Consolidado	7
Notas a los estados financieros consolidados:
Nota 1 - Información general y del negocio del Grupo	8
Nota 2 - Resumen de las políticas contables significativas	9
Nota 3 - Estimaciones contables críticas, supuestos y juicios	32
Nota 4 - Adquisiciones y disposiciones	33
Nota 5 - Administración del riesgo financiero y estimaciones de valor razonable	34
Nota 6 - Información por segmentos	39
Nota 7 - Información sobre las principales subsidiarias	44
Nota 8 - Inversiones en asociadas y negocios conjuntos	47
Nota 9 - Propiedades de inversión	52
Nota 10 - Propiedades, planta y equipo	57
Nota 11 - Propiedades para la venta	58
Nota 12 - Activos intangibles	58
Nota 13 - Derecho de uso de activos	59
Nota 14 - Instrumentos financieros por categoría	59
Nota 15 - Créditos por ventas y otros créditos	63
Nota 16 - Información de flujo de efectivo	64
Nota 17 - Patrimonio	66
Nota 18 - Deudas comerciales y otras deudas	69
Nota 19 - Provisiones	69
Nota 20 - Préstamos	71
Nota 21 - Impuestos	74
Nota 22 - Arrendamientos	78
Nota 23 - Ingresos	79
Nota 24 - Gastos por naturaleza	79
Nota 25 - Costos	80
Nota 26 - Otros resultados operativos, netos	81
Nota 27 - Resultados financieros, netos	81
Nota 28 - Resultado por acción	81
Nota 29 - Beneficios a empleados y pagos basados en acciones	82
Nota 30 - Transacciones con partes relacionadas	83
Nota 31 - Resolución General N° 622 de la CNV	89
Nota 32 - Activos y pasivos en moneda extranjera	89
Nota 33 - Resultado de operaciones discontinuadas	90
Nota 34 - Otros hechos relevantes del ejercicio	90
Nota 35 - Contexto económico	91
Nota 36 - Hechos posteriores	93

Glosario de términos

Las siguientes no son definiciones técnicas, pero ayudan al lector a comprender algunos términos empleados en la redacción de las notas a los estados financieros consolidados del Grupo.

Términos		Definiciones
ARCOS		Arcos del Gourmet S.A.
BACS		Banco de Crédito y Securitización S.A.
BYMA		Bolsas y Mercados Argentinos
BCRA		Banco Central de la República Argentina
BHSA		Banco Hipotecario S.A.
CINIIF		Comité de Interpretaciones de Normas Internacionales de Información Financiera
Clal		Clal Holdings Insurance Enterprises Ltd.
CNV		Comisión Nacional de Valores
CODM		Máxima autoridad en la toma de decisiones de la operación
Condor		Condor Hospitality Trust Inc.
Cresud		Cresud S.A.C.I.F. y A.
DIC		Discount Investment Corporation Ltd.
DFL		Dolphin Fund Ltd.
DN B.V.		Dolphin Netherlands B.V.
ECLASA		E-Commerce Latina S.A.
EE.UU.		Estados Unidos
EHSA		Entertainment Holdings S.A.
ERSA		Emprendimiento Recoleta S.A.
Fibesa		Fibesa S.A.
FPC		Fondo de promoción colectivo
GCDI		GCDI S.A.
IASB		Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad
IDBD		IDB Development Corporation Ltd.
IPC		Índice de precios al consumidor
IRSA, la Compañía, la Sociedad o Nosotros		IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima
IRSA CP		IRSA Propiedades Comerciales S.A.
Metropolitan		Metropolitan 885 Third Avenue Leasehold LLC
New Lipstick		New Lipstick LLC
NIC		Normas Internacionales de Contabilidad
NIIF		Normas Internacionales de Información Financiera
NIS		Nuevo Shekel Israelí
ON		Obligaciones negociables
PAMSA		Panamerican Mall S.A.
Puerto Retiro		Puerto Retiro S.A.
Quality		Quality Invest S.A.
RECPAM		Resultado por exposición al cambio en el poder adquisitivo de la moneda
Tandanor		Tandanor S.A.C.I.y N.
TGLT		TGLT S.A.

1

IRSA Inversiones y Representaciones Sociedad Anónima

Estado de Situación Financiera Consolidado al 30 de junio de 2023 y 2022

(Importes expresados en millones, a menos que se indique lo contrario)

	Nota	30.06.2023	30.06.2022
ACTIVO
Activo no corriente
Propiedades de inversión	9	570.010	632.284
Propiedades, planta y equipo	10	10.148	17.225
Propiedades para la venta	11, 25	6.035	6.556
Activos intangibles	12	7.945	7.284
Derecho de uso de activos	13	2.935	2.678
Inversiones en asociadas y negocios conjuntos	8	37.073	34.782
Activos por impuesto diferido	21	860	164
Créditos por impuesto a las ganancias		21	52
Créditos por ventas y otros créditos	14, 15	4.437	9.348
Inversiones en activos financieros	14	1.922		1.848
Total del activo no corriente		641.386	712.221
Activo corriente
Propiedades para la venta	11, 25	144	416
Inventarios	25	331	269
Créditos por impuesto a las ganancias		729	116
Créditos por ventas y otros créditos	14, 15	25.875	23.349
Inversiones en activos financieros	14	34.412	39.753
Efectivo y equivalentes de efectivo	14	8.735		27.543
Total del activo corriente		70.226		91.446
TOTAL DEL ACTIVO		711.612	803.667
PATRIMONIO NETO
Atribuible a los accionistas de la sociedad controlante (según estado correspondiente)		362.053	342.457
Interés no controlante		22.330		23.443
TOTAL DEL PATRIMONIO NETO		384.383	365.900
PASIVO
Pasivo no corriente
Préstamos	14, 20	67.324	28.138
Pasivo por arrendamientos		2.643	2.475
Pasivos por impuesto diferido	21	165.693	212.541
Deudas comerciales y otras deudas	14, 18	9.838	7.668
Provisiones	19	5.919	423
Remuneraciones y cargas sociales		90		200
Total del pasivo no corriente		251.507	251.445
Pasivo corriente
Préstamos	14, 20	40.617	132.974
Pasivo por arrendamientos		374	172
Deudas comerciales y otras deudas	14, 18	30.055	18.376
Impuesto a las ganancias a pagar		1.053	32.591
Provisiones	19	844	427
Instrumentos financieros derivados	14	6	34
Remuneraciones y cargas sociales		2.773		1.748
Total del pasivo corriente		75.722		186.322
TOTAL DEL PASIVO		327.229		437.767
TOTAL DEL PASIVO Y PATRIMONIO NETO		711.612	803.667

Las notas que se acompañan forman parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

Por Comisión Fiscalizadora	PRICE WATERHOUSE & CO. S.R.L.	ABELOVICH, POLANO & ASOCIADOS S.R.L.
.		(Socio)		(Socio)	.
José Daniel Abelovich		C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 1 Fº 17			C.P.C.E. C.A.B.A. T° 1 F° 30		Eduardo S. Elsztain
Síndico Titular		Carlos Brondo		Noemí I. Cohn	Presidente
		Contador Público (UNCUYO)		Contador Público (U.B.A.)
		C.P.C.E.C.A.B.A. T° 391 F° 078		C.P.C.E. C.A.B.A. T° 116 F° 135

2