KMC Properties ASA ha acordado la adquisición de una propiedad industrial ligera danesa por un valor total de transacción de 200 millones de coronas noruegas a un rendimiento bruto del 7,5%. El inquilino de la propiedad es el líder europeo en desarrollo y fabricación de ventanas de tejado Velux A/S. La transacción está en consonancia con la estrategia de crecimiento que aumenta el valor de KMC Properties, y es un reflejo de su capacidad para aprovechar oportunidades atractivas en el mercado inmobiliario actual.

En 2023, Velux obtuvo unos ingresos de 21.700 millones de coronas danesas con una mejora de los márgenes operativos y tiene operaciones globales con ventas y fabricación en 37 países y aproximadamente 11.700 empleados. La empresa tiene un fuerte compromiso con la sostenibilidad que se refleja a través de objetivos claros incorporados en su estrategia, incluido el objetivo de reducir las emisiones de las operaciones en un 100% y la mitad de las emisiones de su cadena de valor para 2030. La propiedad representa uno de los 21 centros de producción de Velux y está situada en un clúster industrial en Skjern, en la costa oeste de Dinamarca.

Tiene un contrato de arrendamiento triple neto con un WAULT de 11,5 años y ajustes anuales del IPC del 100%. La superficie del terreno mide 152.533 metros cuadrados y tiene potencial de desarrollo. La operación se financiará con aproximadamente 100 millones de coronas noruegas de deuda bancaria proporcionada por Nordea a un tipo de interés fijo del 1,08% de margen de interés más un swap CIBOR a cinco años fijado en la fecha de cierre prevista, el 3 de junio de 2024.

A los tipos de mercado actuales, esto equivale a un tipo de interés fijo total del 4,12%, lo que representa una diferencia de rendimiento acumulativa de 3,38% puntos. Como referencia, KMC Properties tenía una brecha de rendimiento global de 1,01% puntos a finales de 2023. La parte de capital de la transacción se cubrirá con parte de las entradas de efectivo procedentes del reajuste de 100 millones de coronas noruegas de siete acuerdos de permuta de tipos de interés el 22 de marzo de 2024.

Se espera que la propiedad rinda una tasa interna de rentabilidad más alta que los siete swaps, con una duración sustancialmente más larga. Por lo tanto, la reasignación de capital representa una forma acrecentada de financiar el crecimiento, creando valor a largo plazo para los accionistas de la empresa.