LTC Properties, Inc. adquiere una cartera de cuatro propiedades por 52 millones de dólares
04 de abril 2022 a las 12:00
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LTC Properties, Inc. ha anunciado la adquisición de cuatro centros LuxeRehab por aproximadamente 52 millones de dólares. Las propiedades, que están situadas en Texas y tienen un total combinado de 339 camas principalmente en habitaciones privadas, serán operadas por Ignite Medical Resorts (“Ignite”), un socio operativo actual de LTC. El plazo de arrendamiento es de 10 años, con dos opciones de renovación de 5 años, y contiene una opción de compra que comienza al final del quinto año de arrendamiento hasta el final del séptimo.
La empresa espera recibir un alquiler de aproximadamente 1,0 millones de dólares en cada uno de los trimestres tercero y cuarto de 2022 y de aproximadamente 4,3 millones de dólares durante 2023. El alquiler aumentará anualmente a partir del tercer aniversario del contrato de arrendamiento entre un 2,0% y un 4,0% en función del cambio en la tasa de la cesta de mercado de Medicare. Además, LTC concedió a Ignite un préstamo de capital circulante de hasta 2,0 millones de dólares al 8% durante el primer año, que se incrementará al 8,25% durante el segundo año y después se incrementará anualmente con la tasa de arrendamiento.
La empresa financió inicialmente esta adquisición utilizando su línea de crédito renovable no garantizada y tiene la intención de utilizar los ingresos de las ventas de activos previamente anunciadas, que se prevé que se cierren en el segundo trimestre de 2022, para pagar su línea de crédito renovable no garantizada.
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LTC Properties, Inc. es un fondo de inversión inmobiliaria (REIT). La empresa invierte en viviendas para la tercera edad y propiedades sanitarias a través de la venta-arrendamiento posterior, financiación hipotecaria, empresas conjuntas, financiación de la construcción y soluciones de financiación estructuradas que incluyen capital preferente y préstamos mezzanine. Invierte en diversas propiedades, incluidos centros de enfermería especializada (SNF), que proporcionan cuidados de restauración, rehabilitación y enfermería; centros de vida asistida (ALF), que atienden a personas que requieren asistencia para las actividades de la vida diaria; Centros de vida independiente (ILF), también conocidos como comunidades de jubilados o apartamentos para mayores, que ofrecen una comunidad y numerosos niveles de servicio, como lavandería, servicio de limpieza, opciones gastronómicas/planes de comidas, programas de ejercicio y bienestar, transporte, actividades sociales, culturales y recreativas, seguridad in situ, y otros, y Centros de atención a la memoria (MC), que ofrecen opciones especializadas para personas con enfermedad de Alzheimer y otras formas de demencia.
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