El 11 de febrero de 2022, Quarz Capital Management, en una carta abierta dirigida al consejo de administración y a la dirección de Mapletree North Asia Commercial Trust, declaró que la propuesta de fusión de la empresa con Mapletree Commercial Trust infravaloraba el precio de la empresa de forma significativa y suponía un gran descuento con respecto a su valor liquidativo por unidad. Además, Quarz Capital Management declaró que el acuerdo es un valor destructivo e instó al consejo de administración y a la dirección de la empresa a proteger los intereses de los partícipes y a negociar una oferta de fusión más alta y justa.