Minto Apartment Real Estate Investment Trust ha anunciado que ha suscrito dos acuerdos separados para adquirir una participación de gestión del 28,35% en Niagara West, en el centro de Toronto (la "Adquisición de Niagara West") y una participación del 100% en The International, en el centro de Calgary (la "Adquisición de International" y, junto con la Adquisición de Niagara West, las "Adquisiciones"), dos inmuebles multirresidenciales de calidad institucional. El precio de compra de la Adquisición de Niagara West es de 114,5 millones de dólares, que se satisfará mediante un pago en efectivo de 2,6 millones de dólares, la asunción de 46,2 millones de dólares de la financiación hipotecaria existente y la emisión al vendedor de 2.985.956 unidades de socio comanditario de clase B del MALP, que son canjeables por unidades del REIT a razón de uno por uno. El precio de compra de la Adquisición Internacional es de 86,5 millones de dólares, que se satisfará mediante un pago en efectivo de 24,3 millones de dólares y la asunción de 62,2 millones de dólares de la financiación hipotecaria existente.

Tras el cierre de cada una de las Adquisiciones, el REIT tendrá intereses de propiedad en un total de 8.277 suites con una mezcla geográfica, basada en el valor razonable, del 38% en Ottawa, 33% en Toronto, 20% en Montreal, 7% en Calgary y 2% en Edmonton. Las adquisiciones proceden de dos sociedades limitadas distintas, en las que una filial de Minto Properties Inc. ("MPI") tiene una participación minoritaria. Dado que MPI es una parte relacionada con el REIT, los términos de cada Adquisición fueron revisados, considerados y aprobados por un comité de los administradores independientes del REIT.

El precio de compra de cada Adquisición se determinó calculando la media de dos tasaciones obtenidas con respecto a cada propiedad. Con respecto a cada Adquisición, el comité independiente revisó y consideró los aspectos comerciales y legales de cada transacción, incluyendo el precio y la financiación, así como la documentación de la transacción. Las Adquisiciones constituyen una "transacción con partes relacionadas" a efectos del Instrumento Multilateral 61-101 – Protección de los titulares de valores minoritarios en transacciones especiales ("MI 61-101"), pero están exentas de los requisitos de valoración y aprobación de las minorías del MI 61-101.

Niagara West comprende una torre de 14 pisos y otra de 19 pisos que contienen un total de 501 suites residenciales, 52.594 pies cuadrados de venta al por menor a pie de calle, anclada por una tienda de comestibles Farm Boy, y 379 plazas de aparcamiento. El desarrollo de las torres se completó en 2020 y están situadas en un barrio urbano de uso mixto con un transporte público de primera clase y acceso a senderos y espacios verdes (puntuación de 91 para los peatones y 95 para los ciclistas). Con tamaños de suite que van desde solteros hasta grandes casas adosadas de tres dormitorios, los edificios contienen una variedad de suites para acomodar la amplia diversidad demográfica de la zona.

Los servicios dedicados al uso de los inquilinos de las residencias incluyen un conserje las 24 horas del día, un gimnasio, una sauna, una sala de vapor, una piscina exterior en la azotea y un jardín urbano, una pista para perros sin correa en la azotea, una sala de juegos y una sala de fiestas. El precio medio de alquiler de las suites en Niagara West es de 2.573 dólares al mes y el edificio está actualmente ocupado en un 95%. La participación del 28,35% de Niagara West que adquiere el REIT corresponde al 28,35% de participación directa e indirecta que actualmente tienen la filial de MPI y algunos ejecutivos actuales y anteriores de MPI en la sociedad limitada propietaria de Niagara West.

El 71,65% restante en Niagara West será adquirido por el tercer gestor de inversiones institucionales canadiense que es actualmente el propietario mayoritario del vendedor. Tras el cierre de la adquisición de Niagara West, el REIT ganará honorarios de gestión de la propiedad y de los activos para gestionar la participación de su copropietario en la propiedad. Construido originalmente en 1970 como un edificio de apartamentos y posteriormente operado como un hotel de suites, la propiedad fue adquirida en 2015 y convertida en apartamentos de lujo con mejoras sustanciales de la infraestructura, extensas mejoras y adiciones de áreas comunes y amenidades, la renovación completa de las 247 suites y la adición de cinco unidades de ático en el antiguo espacio de amenidades.

El edificio también cuenta con un componente comercial de aproximadamente 2.700 pies cuadrados. Está bien situado, con acceso directo al Skywalk Plus 15, que permite la movilidad peatonal por el distrito central de negocios en una pasarela sobre el suelo de 18 kilómetros, protegida de las inclemencias del tiempo. El International ofrece suites amplias y de concepto abierto con encimeras de cuarzo, electrodomésticos de acero inoxidable, lavandería en la propia vivienda, aire acondicionado y balcones.

Los servicios incluyen un conserje 24/7, un completo centro de fitness con estudio de spinning, piscina cubierta, jacuzzi, sauna, zona de juegos, sala de cine, salón privado y una estación de lavado para perros. Las condiciones del mercado siguen mejorando en el submercado del centro de Calgary. El precio medio de alquiler de las suites en The International es de 1.699 dólares al mes y el edificio está actualmente ocupado en un 99%.