Sirius Real Estate Limited ha intercambiado contratos para la adquisición de Vantage Point Business Village, un parque empresarial multiarrendamiento en Gloucestershire, por un coste total de adquisición de 48,25 millones de libras esterlinas (56,4 millones de euros), lo que representa una rentabilidad inicial neta en el momento de la adquisición del 10,2%. La adquisición se ha realizado con los ingresos de la ampliación de capital de 147 millones de libras de la Compañía, lograda el pasado mes de noviembre. La adquisición representa el primer activo en el Reino Unido y el cuarto en total adquirido por Sirius este año natural, tras las compras de parques empresariales e industriales en Colonia, Goppingen y Klipphausen por un importe total aproximado de 53,75 millones de euros.

A través de esta compra, Sirius añadirá más de 1,5 millones de pies cuadrados de espacio a su cartera BizSpace, de los cuales más de 1 millón de pies cuadrados es espacio industrial. El parque empresarial de 60 acres de Mitcheldean fue conocido primero por la fabricación de equipos de proyección Rank y después como centro de fabricación de Rank Xerox entre 1961 y 2003. Está ocupado en un 81% y ofrece una mezcla de espacio de almacén, producción, almacenamiento, oficinas convencionales y con servicios a más de 70 empresas repartidas en 119 unidades.

Sirius ha identificado una serie de oportunidades para impulsar el valor utilizando su plataforma de gestión de activos para mejorar la ocupación, los ingresos y la recuperación de los gastos de servicio. El coste total de la adquisición incluye un elemento diferido de 1,25 millones de libras que está condicionado a que se produzcan determinados acontecimientos en los nueve meses siguientes a la finalización. Como parte de la adquisición, Sirius también ha adquirido del vendedor un negocio de energía solar fotovoltaica que actualmente suministra la mayor parte de la electricidad al emplazamiento a partir de paneles instalados en determinados edificios, proporcionando seguridad energética y un atractivo flujo de ingresos.

Situado en una ubicación muy deseable en el borde de The Forest of Dean, y cerca de varias ciudades importantes como Bristol al sur, Gloucester al este y Cardiff al suroeste, el parque se beneficia de buenas redes de transporte y conectividad con la red nacional de autopistas a través de la A40 y la M50. La proximidad a otros emplazamientos de Sirius, como Gloucester Barnwood y Gloucester Morelands, permitirá a la Empresa aprovechar las sinergias operativas junto con su experiencia en el mercado local. Por otra parte, la empresa ha completado la venta anunciada anteriormente de un parque industrial en Maintal, en la región suroccidental alemana de Hesse, por 40,1 millones de euros (34,3 millones de libras), lo que representa un rendimiento inicial neto del 5,7%.

El activo, que comprende 37.830 m2 de espacio logístico, de oficinas e industrial, se vendió con una prima aproximada del 6% sobre el último valor contable comunicado en el momento de la escrituración. La venta se alinea bien con la estrategia de Sirius de reciclar capital de activos maduros hacia aquellos en los que la Compañía cree que puede hacer crecer los ingresos y el valor a través de su plataforma operativa.