Vitruvio Real Estate SOCIMI S A : Información trimestral correspondiente al segundo trimestre de 2024 (956 KB)

Madrid, 15 de julio de 2024

En virtud de lo previsto en el artículo 17 del Reglamento (UE) nº 596/2014 sobre abuso de mercado y en el artículo 227 de la Ley 6/2023, de 17 de marzo, de los Mercados de Valores y de los Servicios de Inversión, y disposiciones concordantes, así como en la Circular 3/2020 del segmento BME Growth de BME MTF Equity ("BME Growth"), Vitruvio Real Estate SOCIMI, S.A. ("Vitruvio" o la "Sociedad") pone en conocimiento la siguiente

OTRA INFORMACIÓN RELEVANTE

Vitruvio ha publicado en su página web el informe trimestral correspondiente al segundo trimestre de 2024. El referido documento se adjunta al presente, sin perjuicio de la posibilidad de consultar el mismo en la sección de comunicación de la página web de la Sociedad, en el siguiente enlace:

https://www.vitruviosocimi.com/legal/?informes#nav-tab

Por último, en cumplimiento de lo dispuesto en la Circular 3/2020 del BME MTF Equity se deja expresa constancia de que la información comunicada por la presente ha sido elaborada bajo la exclusiva responsabilidad de la Sociedad y sus administradores.

Quedamos a su disposición para cualquier aclaración que precisen.

D. Enrique Nieto Brackelmanns

Secretario no consejero del Consejo de Administración

VITRUVIO REAL ESTATE SOCIMI, S.A

Informe Trimestral

2T 2024

• Informe trimestral

2T 2024

Nota previa

Al final de la presentación se incluye un glosario que explica el concepto y cálculo de todos los indicadores utilizados a lo largo del documento.

Vitruvio publica trimestralmente un informe con la descripción de la situación de la compañía a cierre del periodo. Se incluyen los indicadores claves de la cartera inmobiliaria, así como la información financiera más relevante. En ocasiones, se presenta también información posterior al cierre trimestral cuando la misma es relevante.

La cifra del GAV (por sus siglas en inglés gross asset value) proviene de la valoración inmobiliaria que realiza Savills España de la cartera de Vitruvio a 30 de

junio de 2024. El resultado de la valoración societaria que se presenta también se ha llevado a cabo por Savills España a 30 de junio de 2024.

El presente informe muestra el resultado de anualizar los ingresos brutos (gross rental income o GRI) del último mes del trimestre (junio de 2024). Este dato ofrece una imagen estática, a última fecha, de la marcha de Vitruvio, a efectos meramente indicativos y sin que, en ningún caso, pueda interpretarse dicha información como una previsión o una estimación a futuro.

Por último, es importante destacar que este informe es provisional, puede contener errores, información no actualizada o susceptible de ser finalmente determinada, en relación con el periodo, con la formulación de los EEFF intermedios sometidos a revisión limitada o EEFF finales auditados. Además, este documento no es una recomendación de inversión ni pretende sustituir la labor de asesoramiento en la inversión del ahorro que llevan a cabo los profesionales del asesoramiento financiero.

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• Informe trimestral

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Cartera de inmuebles

Los 190 millones de euros en inmuebles están ubicados principalmente en Madrid

Detalle de Madrid, almendra central - M30

Madrid *	93%
País Vasco	4%
Otros	3%

*Madrid y Corredor del Henares, provincia de Guadalajara.

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• Informe trimestral

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Cartera de inmuebles

Peso en % de los usos inmobiliarios sobre la cartera de propiedades

4%

Tendencia de crecimiento en el largo plazo, basada en nuevos hábitos del consumo y el

desarrollo en torno a las ciudades.

42%

100% ubicaciones en Madrid y vocación de entrar en mercados atractivos con

crecimiento poblacional y económico (Madrid

y arco del Mediterráneo).

	190M€
	valoración*
20%	34%
Espacios de trabajo representativos en zonas	Locales y medianas comerciales con negocios
del distrito de negocios con ubicaciones,	sólidos que conviven bien con el comercio
actualmente, 100% en Madrid.	electrónico: restauración (27%), salud&belleza
	(22%), hogar (18%) y ocio (10%).

*Consultar el glosario, al final de la presentación, para una explicación detallada del concepto

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y forma de cálculo de todos los indicadores incluidos en el informe.

• Informe trimestral

2T 2024

Cartera de inmuebles

Principales indicadores de los activos

Residencial

Ocupación* media de la

cartera: 97%	98%

Rentabilidad media por

alquileres (GRI)*: 5,3%

3,8%

Valoración GAV* (€)	80,4 millones
Valoración (€/m²)	3.652 €/m²
Nº Inquilinos	206
Nº Activos	80

Comercial

96%

6,2%

64,4 millones

3.175 €/m²

51

45

Oficinas	Industrial&
Logístico
96%	100%
	7,6%
6,4%

36,9 millones	7,9 millones
4.512 €/m²	418 €/m²
31	4
7	2
*Consultar el glosario, al final de la presentación, para una explicación detallada del concepto	5

y forma de cálculo de todos los indicadores incluidos en el informe.

• Informe trimestral

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Crecimiento de rentas

Últimos 12, 24 y 36 meses

Residencial	Comercial	Oficinas	Industrial&
Logístico

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ASG

Políticas a nivel Ambiental, Social y de Gobernanza

Ambiental

¿Qué es Breeam? método&consultoría para certificación de activos. Usos objeto de estudio: residencial, oficinas e industrial&logístico.

Fases del proceso

Estado inicial:

evaluación del inmueble

Social

1.

Primera inversión en alquiler vitalicio. Compromiso con la sociedad para ayudar a personas de la 3ª edad.

El alquiler vitalicio brinda una solución ante una necesidad social de personas mayores para ayudarles a monetizar el ahorro inmobiliario.

Gobernanza

Incorporación al Consejo de

Administración de dos Consejeros

independiente.

Análisis: identificar mejoras

Implantación:

definición de estrategias

Resultados preliminares

Residencial	Oficinas	Industrial
& Logístico

2.

Acuerdo con la fundación Tengo Hogar para la cesión de un local comercial. El local les permitirá dar soporte a familias de la zona sur.

La fundación destinará el local a impartir formaciones y realizar actividades infantiles. Tengo Hogar ayuda a familias en situación de vulnerabilidad a recuperar su autonomía laboral, económica y social.

Ampliación del número de mujeres en el órgano de gobierno y con carácter

independiente en junio 2024.

Iniciativas voluntarias de implantación de buenas prácticas en el plano de

gobierno corporativo y para impulsar la transparencia.

Sin clasificar

Aprobado

Correcto

Bueno

Muy bueno

Excelente

Excepcional

30%

20%

40%

10%

3.

Primero H y Techo tienen el objetivo de dar acceso a la vivienda a personas de vulnerabilidad residencial.

Vitruvio ha tomado una participación en ambas empresas.

(comisión de auditoría, comité asesor y frecuencia de reporting)

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2T 2024

Análisis corporativo

Detalles de la deuda

% Apalancamiento* 23,3% sobre GAV

23%

	77%
GAV-deuda	Deuda

Evolucióndel apalancamientodesde el inicio

40% 35% 30% 25% 20% 15% 10%

4T15

1T16

2T16

3T16

4T16

1T17

2T17

3T17

4T17

1T18

2T18

3T18

4T18

1T19

2T19

3T19

4T19

1T20

2T20

3T20

4T20

1T21

2T21

3T21

4T21

1T22

2T22

3T22

4T22

1T23

2T23

3T23

4T23

1T24

2T24

4,0% Coste medio

Coste en máximos, debido a la escalada del Euribor. Inicio de año con señales de moderación, que deberían reducir el coste para Vitruvio.

7,9 años vencimiento

La deuda de Vitruvio está contratada a largo plazo. El vencimiento medio de la deuda se sitúa en 7,9 años.

37% deuda cubierta

Más de un tercio de la deuda

está cubierta frente a los

cambios en los tipos de interés, teniendo previsibilidad sobre los gastos financieros futuros.

Deuda neta 44,2M EUR

El saldo neto de financiación se

sitúa en 44,2M EUR. El 88% constituye préstamos hipotecarios, y el 12% restante pólizas de crédito.

*Consultar el glosario,*C nsultaral final deel glosario,la presentación,al final deparala presentación,una explicaciónparadetalladauna explicacióndel conceptodetallada del 8

conceptoy forma deycálculoforma de todoscálculolosdeindicadorestodos los indicaincluidosorens incluidosel informe.n el informe.

• Informe trimestral

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Rentabilidad al accionista

Crecimiento estable de dividendos, aumento medio del 10% anual (CAGR) entre 2016 y 2024

	Histórico de distribuciones al accionista		Dividendo* objetivoen 2024
5c	20c	28c	19c	28c	27c	30c	40c	42c	45c	4	1

Objetivo 2024:

0,45 €/acción

en cuatro pagos

(+7,1% vs. 2023)

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