El segundo proveedor de hipotecas del país ha comunicado a los agentes hipotecarios que "si un cliente no puede cumplir los criterios estándar de evaluación de la capacidad de servicio", podría aplicar un tipo modificado de evaluación de la capacidad de servicio.

No especificó cuál sería la tasa modificada.

La Autoridad Australiana de Regulación Prudencial (APRA, por sus siglas en inglés) aconseja a los bancos que concedan préstamos a los clientes sólo si el banco cree que pueden devolverlos con tres puntos porcentuales más que los tipos actuales del mercado.

Los "Cuatro Grandes" bancos australianos han pedido públicamente a la APRA que suavice la norma. Argumentan que, tras un año en el que el banco central ha subido los tipos todos los meses menos uno, algunas personas que suscribieron un préstamo antes de esa fecha ahora no pueden refinanciarlo porque no superarían la prueba de capacidad de servicio del 3%.

El APRA no estaba disponible de inmediato para hacer comentarios. En febrero dijo que tenía previsto mantener el colchón del 3,0% a pesar de los cambios en las condiciones económicas.

Dado que el colchón es una directriz, los bancos pueden desviarse de él.

"El actual colchón de tres puntos porcentuales ayuda a garantizar que los nuevos prestatarios no contraigan deudas excesivas en comparación con sus ingresos, sin embargo, la prueba está encerrando a algunos prestatarios existentes en una prisión hipotecaria", afirmó en un comunicado el sitio web de comparación de tipos RateCity.

"La APRA debería considerar rebajar oficialmente el colchón de servicio para los refinanciadores".

National Australia Bank Ltd declinó hacer comentarios. Los representantes de Commonwealth Bank of Australia y ANZ Banking Group Ltd no estuvieron inmediatamente disponibles para hacer comentarios.

(1 $ = 1,4743 dólares australianos)