25 ene (Reuters) - La oferta de vivienda en alquiler volvió a reducirse en España en los últimos meses de 2023, según el portal inmobiliario Idealista, lo que supone una señal de que las tensiones que mantienen los precios en máximos históricos se mantendrán durante este ejercicio.
Según un estudio publicado el jueves por Idealista, en el último trimestre de 2023 el peso de los alquileres de temporada llegó hasta el 11% del mercado, con un incremento de la oferta del 58% interanual, mientras que la disponibilidad de alquileres permanentes se redujo un 15% en el mismo periodo.
Tras un breve descenso durante la pandemia del COVID-19, desde 2021 el mercado del alquiler ha experimentado una meteórica subida de los precios, en un contexto de elevada demanda y oferta limitada que dificulta el acceso a la vivienda para quienes no puedan o quieran optar por la compra.
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, señala las medidas del Gobierno para limitar los precios de los alquileres como el principal motivo de esta situación.
"Las medidas adoptadas en materia de alquiler han trasladado la oferta del alquiler permanente al alquiler de temporada, una formula perfectamente legal, pero que viene a dificultar aún más el acceso a la vivienda de las personas y las familias más desfavorecidas", dice Iñareta en la nota de prensa de Idealista.
"Esta situación debería hacer reflexionar al Gobierno sobre la idoneidad de sus medidas y servir de acicate para busca un aumento de la oferta utilizando el diálogo con el sector en vez de políticas punitivas y coercitivas".
Entre otros cambios legislativos, el Gobierno impuso un techo del 2% en las actualizaciones anuales de los alquileres, lo que según los detractores de la medida estarían empujando a muchos propietarios a dejar los pisos vacíos o a optar por el alquiler vacacional.
Los incrementos de precios se han producido también en un contexto de tipos de interés crecientes. Desde julio de 2022, el Banco Central Europeo (BCE) ha subido el coste de los préstamos interés hasta sus máximos históricos como parte de su lucha contra la inflación.
Este panorama de hipotecas más caras ha hecho que la opción de comprar una vivienda sea menos atractiva, lo que ha expulsado a muchos posibles compradores, que se han decantado por el alquiler, aumentando así la demanda, mientras la oferta se veía limitada por un nuevo auge en el alquiler turístico.
Según un informe de Fotocasa publicado esta misma semana, el precio de la vivienda en alquiler en España cerró 2023 con un incremento anual del 5,7%, situando el precio de diciembre en 11,66 euros/metros cuadrados al mes.
Se trata de la segunda subida más alta desde 2019, aunque los precios ya no están subiendo en porcentajes superiores al 10%, como ocurrió durante la primera mitad de 2023.
"El año cierra con un fuerte tensionamiento en los precios que han llegado a superar incluso la marca registrada durante la burbuja de 2007 y dejando un nuevo máximo", dijo María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
Matos prevé que la tendencia continúe en el año en curso al mantenerse en vigor las medidas del Gobierno y continuar el desequilibrio entre oferta y demanda.
(Información de Tomás Cobos; editado por Benjamín Mejías Valencia)
