Las preocupaciones de Wu contradicen una serie de medidas que el gobierno de Pekín ha puesto en marcha esta semana para reactivar la economía y hacer frente a la crisis cada vez más profunda de su sector inmobiliario, plagado de deudas y en declive desde 2021.
Las medidas incluyen tipos hipotecarios más bajos para los compradores de primera vivienda, pero los analistas advierten que, al igual que Wu, el sentimiento entre muchos chinos es demasiado débil para que estas medidas pongan un suelo bajo la mayor clase de activos del mundo, donde se invierte aproximadamente el 70% de la riqueza de los hogares.
"La relajación de las normas hipotecarias no me libera de ningún estrés", dijo Wu, que trabaja para una empresa farmacéutica. "Las empresas están despidiendo a gente o incluso cerrando. Mi novio y yo tenemos demasiado miedo para comprar".
El desplome del mercado inmobiliario está impulsado por factores más fundamentales que el coste de los préstamos, entre los que se incluyen preocupaciones más amplias sobre la deuda en la economía, trabajadores de cuello blanco que aceptan recortes salariales y un declive demográfico.
Los precios de la vivienda nueva en China cayeron por cuarto mes consecutivo en agosto, según mostró el viernes una encuesta privada.
"Aunque China ha recortado los tipos hipotecarios unas cuantas veces desde 2022, los hogares no parecen preocuparse", afirmó en una nota Alicia García Herrero, economista jefe para Asia-Pacífico de Natixis.
El principal promotor inmobiliario, Country Garden, está luchando por evitar el impago y aumentan los temores de contagio a otras empresas inmobiliarias, lo que crea un entorno poco propicio para aumentar la confianza de los compradores.
Moody's dijo el jueves que espera un largo proceso de recuperación para el sector en medio de la persistente preocupación de que los promotores tengan dificultades para completar los proyectos, así como debido a la desaceleración de la economía y el alto desempleo.
John Lam, responsable del sector inmobiliario de China y Hong Kong en UBS Investment Bank Research, espera que se anuncien pronto más medidas de flexibilización, pero sigue previendo que las transacciones inmobiliarias caigan alrededor de un 15% en la segunda mitad del año y otro 10% en 2024.
"La evolución del crédito en el país puede exacerbar la debilidad del sentimiento de los compradores de vivienda", señaló Fitch Ratings en una nota, añadiendo que el impacto sería mayor en las ciudades más pequeñas.
'NO ES ATRACTIVO
En Shenzhen y Guangzhou, las personas que hayan reembolsado totalmente su última hipoteca o hayan vendido sus casas pueden optar ahora a anticipos más pequeños y tipos de interés más bajos cuando realicen una nueva compra.
Para la propietaria de una vivienda en Shenzhen, Tina Zhuo, la nueva política "no es atractiva" ya que no quiere vender su casa actual en lo que ella llama "un mercado de compradores".
"Gano menos, así que no quiero arriesgarme a buscar una propiedad mejor", dijo.
Chen Yibo, empleado de una empresa estatal, sí quiere vender su apartamento en la pequeña ciudad sureña de Nanning y comprar uno más caro en Guangzhou, donde trabaja, pero no encuentra compradores.
Sin realizar esa venta, no puede permitirse comprar. "Incluso el pago inicial más pequeño es demasiado para mí", dijo. "Sólo unos precios de la vivienda más bajos y las subvenciones me servirán".
A Wu, trabajador farmacéutico, le enseñaron por última vez un piso que se vendía por 1 millón de yuanes (137.697 dólares) menos que el precio medio de ese distrito.
"Me dijeron que el precio podía bajar otros 200.000 yuanes, pero no nos atrevemos a comprarlo", añadió. (1 $ = 7,2623 yuanes chinos renminbi) (Reportaje de Liangping Gao en Pekín y Clare Jim en Hong Kong; Reportaje adicional de Ziyi Tang, Ella Cao y Ethan Wang; Edición de Marius Zaharia y Miral Fahmy)
