Según una notificación emitida conjuntamente por el banco central y el regulador financiero, a finales de este año los bancos podrán conceder préstamos inmobiliarios comerciales a promotores elegibles para permitirles saldar deudas que no estén necesariamente relacionadas con el proyecto pignorado como garantía.

Los préstamos inmobiliarios comerciales los conceden los bancos a los promotores que explotan inmuebles comerciales rentables y terminados, como centros comerciales y hoteles.

En la actualidad, los préstamos sólo pueden utilizarse para complementar el capital de explotación de la propiedad, o para reembolsar deudas generadas por la construcción del proyecto, o la adquisición de la propiedad, utilizada como garantía.

La medida se dio a conocer después de que el gobernador del banco central, Pan Gongsheng, dijera en una rueda de prensa el miércoles por la tarde que se anunciarán políticas para mejorar los préstamos a propiedades comerciales. Las declaraciones pueden dar esperanzas a los inversores que se han visto frustrados por los esfuerzos de China para poner un suelo bajo un sector inmobiliario que apuntala el consumo y la riqueza de los hogares.

La crisis de la deuda que emana del asediado sector inmobiliario chino es uno de los principales vientos en contra del crecimiento económico del país, y ha provocado la caída de algunos de los mayores promotores inmobiliarios, como Evergrande Group y Country Garden.

Los bancos deben, basándose en factores como las condiciones de funcionamiento de la propiedad, el valor de tasación y la capacidad de reembolso de la deuda del prestatario, determinar razonablemente el importe del préstamo, dijeron los reguladores.

El plazo de los préstamos no deberá exceder en general de 10 años, y el plazo máximo no deberá superar los 15 años, dijeron. En principio, el valor de los préstamos no debe superar el 70% del valor de tasación de la propiedad.