El 37% de los inversores europeos tiene intención de reducir su exposición, frente al 20% de los norteamericanos y el 5% de los de Asia-Pacífico, según una encuesta realizada por INREV a 82 inversores con casi 800 millones de euros (867,84 millones de dólares) en activos gestionados.
A principios de 2022, sólo el 4% de los inversores europeos tenía previsto reducir sus inversiones el año pasado, según la encuesta.
INREV es la Asociación Europea de Inversores en Vehículos Inmobiliarios No Cotizados.
Los mercados europeos se han visto especialmente afectados por la inflación y una crisis energética como consecuencia de la guerra en Ucrania.
El aumento de los tipos de interés está incrementando el coste del apalancamiento -o endeudamiento- para invertir en el sector inmobiliario, al tiempo que hace que otros mercados, como el de la renta fija, resulten más atractivos que antes, afirman los especialistas del sector.
Los inversores europeos tienen actualmente el 10,8% de sus inversiones en inmuebles, por encima de las asignaciones objetivo del 10,5%, según la encuesta de INREV. La fuerte caída de los precios el año pasado en otras clases de activos hace que el sector inmobiliario constituya una parte desproporcionadamente grande de las carteras de los inversores, según el informe.
El sector inmobiliario europeo no cotizado experimentó una caída del 1,6% en los valores de capital en el tercer trimestre de 2022, la mayor caída intertrimestral desde la crisis financiera mundial de 2008.
La caída de las valoraciones estuvo liderada por Gran Bretaña, según declaró Iryna Pylypchuk, directora de investigación e información de mercado de INREV, en una rueda de prensa.
Las valoraciones más frecuentes en Gran Bretaña que en Europa hacen que el sector inmobiliario británico "responda al sentimiento del mercado muy rápidamente", afirmó.
Los planes de pensiones británicos se apresuraron a vender propiedades y otros activos debido a una crisis de liquidez a finales de septiembre, lo que, según Pylypchuk, probablemente contribuyó a la caída de los valores.
(1 dólar = 0,9218 euros)
