ABRDN PLC (Alliance News) - abrdn Property Income Trust Ltd afirmó el martes que el sector inmobiliario de oficinas aún no se ha recuperado a sus niveles anteriores a la crisis en medio de una inflación y unos tipos de interés elevados, pero se mostró optimista en sus perspectivas.
El fondo inmobiliario dijo que el valor liquidativo por acción cayó un 7,8% hasta los 78,2 peniques a 31 de diciembre desde los 84,8 peniques de un año antes.
El rendimiento total del NAV fue negativo en un 3,0% para 2023, con un rendimiento inferior al del índice FTSE ALL-Share, que registró un rendimiento total positivo del 7,9%, y al del índice FTSE All-Share de fideicomisos de inversión inmobiliaria, que tuvo un rendimiento positivo del 11,6%.
La empresa afirmó que "la incertidumbre en torno a la inflación, los tipos de interés y los costes de la deuda contribuyeron a debilitar el sentimiento de los inversores, lo que se tradujo en una reducción significativa de la actividad inversora". Según CBRE [Group Inc], los volúmenes de inversión en el Reino Unido descendieron un 30,2% en comparación con 2022, y algunos sectores se vieron más afectados que otros".
Añadió que el impacto fue fuerte en el sector de oficinas, que persistió en su bajo rendimiento.
"Hubo una marcada divergencia en el movimiento del valor entre regiones con, por ejemplo, el West End londinense superando significativamente al Sureste, aunque ambos siguieron arrojando rentabilidades totales negativas. La confianza en el sector no se ha recuperado a los niveles anteriores a Covid, ni desde la perspectiva de los inversores ni de los ocupantes, y esto está deprimiendo la demanda y repercutiendo negativamente en los valores", afirmó abrdn Property.
El dividendo total por acción se mantuvo sin cambios en 4,0 peniques por acción.
Las perspectivas de la empresa fueron más positivas. Su presidente, James Clifton-Brown, se mostró cautelosamente optimista respecto a los rendimientos inmobiliarios en el Reino Unido en 2024.
Añadió: "A nivel macroeconómico, es de esperar que la trayectoria descendente de la inflación continúe y haga que vuelva cierta confianza al mercado junto con los recortes de los tipos de interés. El aumento de la demanda de los inversores debería reforzar el mercado de activos inmobiliarios de buena calidad en las zonas adecuadas del mercado con credenciales medioambientales, sociales y de gobernanza apropiadas.
"A nivel del mercado inmobiliario, se espera un crecimiento continuado de los alquileres en el sector industrial, así como en el sector de almacenes minoristas, donde las tasas de vacantes han estado bajando. Ambos sectores son áreas del mercado en las que la empresa se ha posicionado con buenos niveles de exposición, lo que indica un rendimiento positivo continuado para la cartera."
Las acciones de abrdn Property cayeron un 0,7% hasta 51,72 peniques cada una el martes por la tarde en Londres.
Por Tom Budszus, editor de espacios de Alliance News
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