Según la autoridad de supervisión financiera BaFin, el grupo inmobiliario Adler Real Estate también ha sobrevalorado su posición financiera en sus balances de 2020 y 2021.

Además de las valoraciones infladas del tambaleante proyecto inmobiliario "Glasmacherviertel" en Düsseldorf, que los auditores de la Autoridad Federal de Supervisión Financiera alemana (BaFin) ya habían criticado en 2019, constataron que la valoración de la inversión en la empresa de viviendas Accentro era demasiado elevada. Además, Adler Real Estate no había señalado en los estados financieros de 2021 que la empresa no había recibido ninguna garantía por un controvertido préstamo de 265 millones de euros a su matriz luxemburguesa Adler Group.

El procedimiento de control de balances contra Adler Real Estate, que ha durado más de dos años, ha concluido así, según declaró el miércoles la autoridad de Bonn. Desde el escándalo de Wirecard, ha asumido las tareas de la "policía de balances" DPR para las empresas que cotizan en bolsa. El grupo Adler subrayó que la BaFin no había exigido una reformulación de los balances ni impuesto una multa. Sigue sin compartir el escepticismo sobre el "Glasmacherviertel". Adler considera que la valoración - que se situaba en 270 millones de euros a finales de 2021 - es "adecuada y correcta". Por ello, la empresa está estudiando la posibilidad de tomar medidas contra el error.

Adler fue objeto de las críticas del vendedor en corto británico Fraser Perring hace más de dos años. Éste había acusado a la empresa de haber inflado artificialmente las valoraciones de numerosas propiedades. Adler sólo había encontrado nuevos auditores para sus balances con dificultad y tras una larga búsqueda.

Según la valoración de los auditores, el Glasmacherviertel seguía sobrevalorado en al menos 86 millones de euros en el balance de 2020, e incluso en 2021, tras la anulación de la venta del proyecto, valía menos de los 270 millones de euros en los que seguía valorado en el balance. En el emplazamiento de una antigua fábrica de vidrio del barrio de Gerresheim, en Düsseldorf, se construirá un barrio residencial. Los auditores del BaFin criticaron que las hipótesis sobre el inicio de la construcción y la finalización del proyecto eran demasiado optimistas, sobre todo porque no existía ningún plan de desarrollo para el solar.

Los 59 millones de euros que le correspondían a Adler Real Estate por la venta de la participación mayoritaria en Accentro en 2017 sólo deberían haberse reconocido en el balance con un descuento por riesgo, según el BaFin. Esto se debe a que el comprador de las acciones había dejado pasar varios plazos de pago después de que Adler ya le hubiera transferido las acciones. No obstante, Adler había valorado las acciones al precio de mercado. Accentro pertenece ahora en un 83% al inversor financiero Brookline, que adquirió una participación en 2017.

(Informe de Alexander Hübner, editado por Myria Mildenberger. Si tiene alguna pregunta, póngase en contacto con nuestra redacción en berlin.newsroom@thomsonreuters.com (para política y economía) o en frankfurt.newsroom@thomsonreuters.com (para empresas y mercados).