AEW UK REIT plc ha anunciado que ha completado la compra de un activo de uso mixto en propiedad absoluta en el centro de la ciudad de Bath por 11.500.000 libras esterlinas, lo que refleja un atractivo rendimiento inicial neto del 8,0% y un valor de capital de 223 libras esterlinas por pie cuadrado. Tras esta adquisición, la empresa está cerca de la plena utilización, con un remanente de tesorería disponible para invertir de unos 3 millones de libras. La propiedad comprende un raro solar en isla de dominio absoluto que totaliza unos 0,4 acres y está situado inmediatamente al lado del centro comercial South Gate, que forma parte de la oferta minorista básica de la ciudad.

La estación de tren de Bath Spa se encuentra a menos de cinco minutos a pie de la propiedad, con otras atracciones turísticas clave como la catedral de Bath, los baños romanos y el puente Pulteney a poca distancia. El activo de 51.632 pies cuadrados está alquilado a cinco inquilinos entre oficinas y locales comerciales. La mayor parte del edificio está alquilada a cuatro inquilinos de oficinas a un bajo alquiler medio de unos 22 £ por pie cuadrado.

Se espera que los niveles de ingresos mejoren mediante revisiones de los alquileres a corto plazo y mediante renovaciones de los contratos de arrendamiento y realquileres a medio plazo. También podría considerarse una ligera remodelación para aprovechar plenamente la ubicación privilegiada y la prominencia del edificio. Un local comercial vacante, situado frente a Philip Street y Ham Gardens, está actualmente en oferta a un minorista local establecido.

La empresa espera que las condiciones del mercado sigan siendo favorables en esta ubicación dado el bajo nivel de oferta disponible y consentida, junto con la fuerte demanda de alojamientos bien especificados y bien situados.