El 15 de abril de 2023, Amprius Technologies, Inc. firmó un contrato de arrendamiento con Starboard Platform Brighton JV LLC para arrendar un local de aproximadamente 774.000 pies cuadrados, situado en 18875 East Bromley Lane, Brighton, Colorado 80601, para construir la planta de fabricación a escala GWh de la empresa. La zonificación de este emplazamiento es Industrial PUD y actualmente no permite la fabricación de baterías. Si el Arrendador no puede obtener la aprobación de la recalificación antes de que finalice el Periodo de Contingencia de la Zonificación (tal y como se define en el Contrato de Arrendamiento), el Contrato de Arrendamiento finalizará automáticamente.

La vigencia del contrato de arrendamiento comienza el 1 de junio de 2024 y tiene una duración de 180 meses, con dos opciones adicionales de renovación de 5 años. Las obligaciones de alquiler base durante el plazo oscilan entre 4,50 y 7,04 dólares por pie cuadrado al año. El alquiler base de los primeros 19 meses del plazo se reducirá de conformidad con el Contrato de arrendamiento.

De conformidad con dicho derecho de reducción, se prevé que el importe del alquiler base que deberá pagar mensualmente la Empresa será (i) ninguno durante los meses 1 a 6; (ii) $187.500,99 durante los meses 7 a 12; y (iii) $193.593,75 durante los meses 13 a 19. El Arrendador tiene derecho a comprar la totalidad o una parte del alquiler reducido mediante la entrega de un pago en efectivo a la Empresa por un importe igual al alquiler reducido pendiente, descontado a valor presente al 8% anual. El Contrato de Arrendamiento se adjunta como Anexo 10.1 a este informe actual en el Formulario 8-K y se incorpora aquí como referencia.

La anterior descripción del Contrato de Arrendamiento no pretende ser completa y se califica en su totalidad por referencia al Contrato de Arrendamiento.