BLUE OWL CAPITAL INC. Las empresas de inversión, que no están sometidas a las duras regulaciones de los bancos, se han apresurado a hacerse con una mayor tajada del mercado inmobiliario comercial (CRE), ya que los prestamistas tradicionales se están echando atrás ante el temor de que aumenten los impagos de los prestatarios debido a la baja ocupación y a los elevados tipos de interés.
Los inversores han castigado a aquellos con una gran presencia en el mercado CRE, como New York Community Bancorp, lo que ha llevado a los prestamistas a evaluar opciones para recortar su exposición al sector.
"Hoy en día existe una creciente falta de disponibilidad de capital en el sector inmobiliario", afirmaron en un comunicado Doug Ostrover y Marc Lipschultz, codirectores ejecutivos de Blue Owl.
Se espera que la operación de Prima se cierre en el segundo o tercer trimestre de 2024 y se financiará con 157 millones de dólares de capital y 13 millones de dólares en efectivo.
Los inversores de Prima también podrían optar a 35 millones de dólares adicionales en capital, dijo Blue Owl, en función de los resultados futuros del negocio.
Prima, con tres décadas de antigüedad, gestiona cerca de 10.000 millones de dólares en activos e invierte principalmente en valores respaldados por hipotecas comerciales. Su propietario mayoritario es el gestor de activos alternativos Stone Point Capital, con sede en Greenwich, Connecticut.
Las acciones de Blue Owl han ganado casi un 32% este año, superando a los gigantes de la gestión de activos Blackstone y BlackRock y permitiéndole la flexibilidad de utilizar sus acciones como moneda de cambio para adquisiciones.
El acuerdo marca la segunda adquisición de Blue Owl este mes. La semana pasada, acordó adquirir Kuvare Asset Management por 750 millones de dólares para acceder a activos de seguros de vida.
Blue Owl dijo que Jesse Hom, anteriormente jefe global de crédito inmobiliario en el fondo soberano de Singapur GIC, dirigirá la nueva división de inversiones financieras inmobiliarias.
