FRANKFURT (dpa-AFX) - Los mayores gastos por intereses, así como el aumento de los costes y las depreciaciones han ejercido una fuerte presión sobre el beneficio del grupo inmobiliario Dic Asset el año pasado. El beneficio neto atribuible a los accionistas cayó casi a la mitad, hasta los 31 millones de euros, según anunció la empresa el miércoles. El informe anual ya estaba disponible en la página web de la empresa, especializada en el sector inmobiliario comercial, el martes por la noche. Los ingresos netos por alquileres, por su parte, aumentaron alrededor de dos tercios, hasta 152 millones de euros, impulsados en parte por la adquisición del especialista inmobiliario en logística VIB. Dic ya había presentado a finales de enero los datos clave más importantes del negocio operativo en el último año, así como las previsiones para 2023. El precio de la acción cayó ligeramente en las primeras operaciones.

Para 2023, la dirección prevé un descenso de los beneficios debido a las difíciles condiciones del mercado. En vista del cambio en el entorno de los tipos de interés y de los efectos aún poco claros de una economía más débil sobre la demanda inmobiliaria en Alemania, es de esperar que se produzcan retrasos en las compras y ventas, especialmente en la primera mitad del año, afirmó.

Para el año en curso, el grupo inmobiliario comercial se fija por tanto como objetivo un beneficio de explotación, medido por los llamados Fondos de Explotación (FFO), que excluyen, por ejemplo, las amortizaciones, las ganancias o pérdidas por ventas y otros efectos puntuales, de 90 y 97 millones de euros.

En el año en curso, Dic prevé vender propiedades por un volumen de entre 400 y 700 millones de euros. Se espera que los ingresos brutos por alquileres aumenten de 176 millones de euros en el año anterior a 185 a 195 millones de euros a pesar de las ventas previstas. Al mismo tiempo, la empresa prevé menores ingresos por la gestión de propiedades. Se espera que disminuyan de unos 88 millones a entre 70 y 80 millones de euros.

El analista Philipp Kaiser, de Warburg Research, prevé un comienzo de año flojo en el mercado de transacciones. La inflación sigue siendo elevada y los tipos de interés deberían seguir subiendo por el momento. La atención en 2023 debería centrarse en el desapalancamiento, dijo Kaiser. Sin embargo, es probable que las ventas de activos resulten bastante difíciles a lo largo del año.No obstante, Dic está bien posicionada para salir relativamente indemne de estos tiempos.

El analista Andre Remke, del Baader Bank, también cree que las ventas de propiedades son cruciales este año en términos de desapalancamiento en un mercado de transacciones débil. Las cifras definitivas de Dic habían confirmado los resultados preliminares y las prudentes perspectivas para todo el año 2023.

El año pasado, el beneficio de explotación aumentó un 7%, hasta 114 millones de euros, tal y como se había anunciado en 2022. Esta cifra se situó en el extremo inferior de la horquilla de 114 a 117 millones de euros, que se había revisado a la baja en noviembre. Según los informes, los activos gestionados alcanzaron un máximo de 14.700 millones de euros. Dic Assets tiene la intención de abonar a sus accionistas un dividendo por el pasado ejercicio al nivel del año anterior, de 0,75 euros por acción. El año pasado, Dic se había asegurado una participación mayoritaria en VIB Vermögen./mne/zb/lew