CBRE GROUP, INC. 
Sería la primera vez que el gobierno de Hong Kong no pone a la venta ningún terreno residencial en una venta trimestral, según los analistas, lo que pone de relieve la débil demanda en uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo.
La decisión se produce después de que el mes pasado el gobierno vendiera un terreno rural residencial al único postor por el precio más bajo de lo esperado, y de que fracasaran seis subastas de terrenos residenciales y comerciales durante 2023, la mayor cantidad registrada.
Los precios de la vivienda privada en Hong Kong cayeron en noviembre por séptimo mes consecutivo a su nivel más bajo desde febrero de 2017, según mostraron los datos oficiales. Los analistas esperan que sigan bajando en la primera mitad de 2024, perjudicados por el débil sentimiento de compra en un entorno de tipos de interés más altos.
"El hecho de que el sentimiento del mercado en la licitación de terrenos sea bastante flojo últimamente, el gobierno no pondrá por separado ningún terreno residencial a la venta en el cuarto trimestre", dijo la secretaria de Desarrollo, Bernadette Linn, en una conferencia de prensa, refiriéndose al año fiscal que termina en marzo.
Añadió que la oferta de suelo procedente de diversas fuentes para este ejercicio ya proporcionaría capacidad para construir 11.530 apartamentos, muy cerca del objetivo gubernamental de 12.900.
En cuanto al suelo comercial, Linn dijo que el gobierno tiene que tener en cuenta la elevada tasa de vacantes actual y el escaso apetito de suelo.
"Y vemos que algunos edificios comerciales gigantescos terminarán de construirse en los próximos años, lo que significa que la oferta aumentará".
La consultora inmobiliaria CBRE señaló que la tasa de vacantes de oficinas de grado A aumentó en el centro financiero hasta alcanzar un máximo histórico del 16,4% en 2023, lo que provocó un descenso de los alquileres del 6% para todo el año.
El valor total de las operaciones de inversión en inmuebles comerciales por valor de más de 77 millones de dólares de Hong Kong cada una también se redujo a la mitad el año pasado, hasta 40.000 millones de dólares de Hong Kong (5.120 millones de dólares), el nivel más bajo en 15 años, según CBRE, debido a los elevados costes de financiación, la reticencia de los bancos a conceder préstamos y las incertidumbres económicas.
"Es probable que los recortes de tipos previstos mejoren el sentimiento del mercado empresarial y de inversión y den lugar a una recuperación del flujo de operaciones en 2024", afirmó Jonathan Chau, director ejecutivo de CBRE Hong Kong. (1 $ = 7,8085 dólares de Hong Kong) (Reportaje de Clare Jim; Edición de Alexander Smith)
