China Merchants Commercial Real Estate Investment Trust informó de las estadísticas operativas no auditadas para los tres meses finalizados el 31 de marzo de 2024. En el trimestre, la economía siguió recuperándose y las perspectivas para los arrendadores son menos
nefastas. El gobierno siguió enviando señales positivas a través de una serie de medidas de ajuste, como el impulso de la inversión, la mejora del entorno empresarial y la flexibilización de las políticas reguladoras. No obstante, la economía nacional, lastrada por numerosas inestabilidades externas y una demanda interna mediocre, sigue en un periodo crítico de transición y modernización. La oferta acumulada de nuevos edificios de oficinas que entran en funcionamiento sigue siendo mucho mayor que la mejora de la demanda, lo que ha provocado el descenso continuado de los alquileres de oficinas de categoría A. En este contexto, la empresa ha adoptado un enfoque más flexible a la hora de pedir alquileres, basado en las realidades del mercado. En consecuencia, en comparación con el trimestre anterior, la tasa de ocupación media de la cartera de propiedades ha mejorado algo, mientras que los alquileres de paso se han suavizado en general. El edificio Cyberport y el Onward Science & Trade Center registraron la mayor subida de las tasas de ocupación entre las seis propiedades, con un aumento de 7,4% y 6,7% puntos respectivamente, hasta el 88,8% y el 88,6%. La tasa de ocupación del Edificio Tecnológico 2 subió del 96,6% a casi plena ocupación. La tasa de ocupación del Edificio Tecnológico se mantuvo en el 100%. Sin embargo, la tasa de ocupación del New Times Plaza cayó 4,1% puntos hasta el 85,5%, ya que el mercado de oficinas de grado A de Nanshan sigue siendo muy competitivo. Para este año, la empresa seguirá aplicando estrategias de concesión de alquileres en New Times Plaza para atraer a inquilinos más sensibles a los costes; la empresa cree que esto fomentará la aceptación y ayudará a mantener la ocupación en los niveles actuales. En términos de alquiler de paso, el Edificio Tecnológico fue la única propiedad con un aumento de 3,8 RMB por m2 hasta 137,4 RMB por m2. El alquiler de paso en el Edificio Tecnológico 2 y en el Edificio Cyberport, otras dos propiedades de Grado B, disminuyó marginalmente. Como resultado de la estrategia de dar prioridad a la ocupación de oficinas de Grado-A, el alquiler de paso en el Onward Science & Trade Center registró un descenso del 2,9% en comparación con el trimestre anterior, pasando de 301,4 RMB por m² a 292,7 RMB por m². En el New Times Plaza, se produjo un descenso más sustancial del 9%, de 173,9 RMB por m² a 158,3 RMB por m². Se produjo un notable aumento de 19,7 puntos porcentuales en la tasa de ocupación hasta el 93,4% en el Centro Comercial Garden City tras su ejercicio de mejora y renovación de un año de duración. Sin embargo, el alquiler de paso disminuyó un 14,4% hasta 130,4 RMB por m² desde los 152,3 RMB por m² del trimestre anterior. El descenso se atribuyó a las condiciones favorables y a los tipos de alquiler más bajos ofrecidos para asegurar inquilinos ancla de renombre para la reapertura del centro comercial, así como para atraer a otros nuevos inquilinos que optimizaran la mezcla comercial del centro comercial. Para el resto de 2024, la empresa se centrará en impulsar las ventas de los inquilinos mejorando sistemáticamente el tráfico de compradores a través del marketing, la promoción, los eventos y un mejor servicio al cliente. Esta mejora de la competitividad del centro comercial sentará las bases para un aumento de los ingresos por alquileres a medio plazo.