Excem Capital Partners Sociedad de Inversión Residencial Socimi S A : Presentación Junta General Ordinaria 30 de junio de 2023

Madrid, a 30 de junio de 2023

En virtud de lo previsto en el artículo 17 del Reglamento (UE) nº 596/2014 sobre abuso de mercado y en el artículo 227 de la Ley 6/2023, de 17 de marzo, de los Mercados de Valores y de los Servicios de Inversión, y disposiciones concordantes, así como en la Circular 3/2020 del segmento BME Growth de BME MTF Equity ("BME GROWTH"), EXCEM CAPITAL PARTNERS SOCIEDAD DE INVERSIÓN RESIDENCIAL SOCIMI, S.A. (la "Sociedad" o "EXCEM SIR") pone en conocimiento del Mercado la siguiente información:

OTRA INFORMACIÓN RELEVANTE

La Sociedad ha elaborado la presentación corporativa adjunta al presente documento, con el objeto de poner a disposición de los accionistas y proyectar la misma en la Junta General Ordinaria que se celebrará el día 30 de junio de 2023.

De conformidad con lo dispuesto en la citada Circular 3/2020 se hace constar que la información comunicada ha sido elaborada bajo la exclusiva responsabilidad de la Sociedad y sus administradores.

Quedamos a su disposición para cualquier aclaración que pueda ser necesaria.

D. Carlos García Hernández Apoderado EXCEM MANAGEMENT S.L.

EXCEM CAPITAL PARTNERS SOCIEDAD DE INVERSIÓN RESIDENCIAL SOCIMI, S.A.

JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS

30 JUNIO 2023

ÍNDICE:

1. Resumen ejecutivo
2. EE.FF. 2022 auditados
3. Desinversiones
4. 1. Desinversiones realizadas
   2. Activo esencial.
5. Estado del Negocio

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1. Resumen ejecutivo

• El cierre del ejercicio 2022 presenta una notable mejoría respecto al ejercicio anterior, con un EBITDA* positivo y las pérdidas reducidas notablemente gracias al incremento de la ocupación, subida de rentas y tres desinversiones.
• A día de hoy se han vendido 6 activos y se han firmado arras por otros 5, con un importe total de venta de 7,6 MM €.
• Están pendientes de venta o firma de arras 14 pisos y el edificio de la calle Doctor Cortezo, que representan un valor de 21 MM de euros según la valoración ECO realizada en noviembre de 2022.
• Dada la necesidad de enajenar activos esenciales (>25% del activo contable de la Sociedad), se requiere la aprobación de la Junta para la venta.
• El curso 2022/2023 ha supuesto el regreso a la ocupación prácticamente plena (99,15%) con un incremento de rentas notable (media de 632,5€/mes). Actualmente no se están ofreciendo los activos en alquiler a partir de septiembre de 2023 para facilitar su venta.

*EBITDA: importe neto de la cifra de negocios + deterioro y enajenaciones + otros resultados - otros gastos de explotación.

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2. EE.FF. Auditados SIR 2022: P&L

PÉRDIDAS Y GANANCIAS	31/12/2022
OPERACIONES CONTINUADAS
Importe neto de la cifra de negocios	1.775.326
Otros gastos de explotación	-1.251.985
Servicios exteriores	-1.176.931
Tributos	-75.054
Amortización del inmovilizado	-392.012
Resultado por enajenaciones del inmovilizado	281.931
Otros resultados	-103.044
RESULTADO DE EXPLOTACIÓN	310.216
Gastos financieros	-365.135
RESULTADO FINANCIERO	-365.135
RESULTADO ANTES DE IMPUESTOS	-54.919
Impuesto sobre beneficios
RESULTADO DEL EJERCICIO PROCEDENTE DE OPERACIONES	-54.919
CONTINUADAS
RESULTADO DEL EJERCICIO	-54.919

31/12/2021

1.422.665 -1.190.412 -1.122.933-67.479

-413.633350.861 1.892

171.373

-481.270

-481.270

-309.897

-309.897

-309.897

El cierre del ejercicio 2022 presenta una notable mejoría respecto al ejercicio anterior, con un EBITDA* positivo y las pérdidas reducidas a casi una sexta parte de las del año 2021, debido fundamentalmente al incremento de la ocupación, a la subida de las rentas y la desinversión de tres activos.

*EBITDA: importe neto de la cifra de negocios + deterioro y enajenaciones + otros resultados - otros gastos de explotación.

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