El mayor promotor inmobiliario privado de China, Country Garden, se enfrenta el martes a una fecha límite para efectuar el pago de los intereses de dos bonos en dólares estadounidenses, sólo unos días después de esquivar un impago de deuda onshore con un acuerdo de prórroga de pagos de última hora.

El mes pasado, Country Garden dijo que no había pagado los cupones de los bonos que vencían el 6 de agosto por un total de 22,5 millones de dólares, lo que exacerbó el temor del mercado a que el promotor cayera en una crisis de liquidez cada vez mayor.

Ambos pagos tenían periodos de gracia de 30 días, que finalizaban el martes.

La fecha límite se avecina sólo unos días después de que Country Garden obtuviera la aprobación de los acreedores onshore para ampliar un bono privado por valor de 3.900 millones de yuanes (536 millones de dólares), lo que supuso un alivio para los mercados.

Si no se realizan los últimos pagos antes de que finalice el periodo de gracia, se correría el riesgo de impago y de que los tenedores de otros bonos en dólares exijan la aceleración de los pagos, según afirmaron los tenedores de bonos y los abogados.

Country Garden no había incumplido ninguna obligación de pago de deuda hasta que dejó de abonar los cupones de los dos bonos en dólares el mes pasado, después de que la ralentización de la demanda de viviendas afectara a su flujo de caja.

Su aprieto pone de relieve el frágil estado del sector inmobiliario chino, que representa aproximadamente una cuarta parte de la economía y cuya situación de endeudamiento es calamitosa desde al menos 2021.

Las autoridades han adoptado una serie de medidas políticas en las últimas semanas para apoyar al sector y reactivar una economía tambaleante después de que la recuperación posterior a la pandemia se desvaneciera rápidamente.

Las medidas incluían la bajada de los tipos hipotecarios vigentes y préstamos preferenciales para la compra de la primera vivienda en las grandes ciudades.

"Con la debilidad de la demanda interna y la caída de los precios de la vivienda, sobre todo en las ciudades chinas más pequeñas, sigue preocupando la fragilidad del sector inmobiliario", declaró Susannah Streeter, responsable de dinero y mercados de Hargreaves Lansdown, en el Reino Unido.

"Los esfuerzos de estímulo para aumentar los préstamos hipotecarios son bienvenidos, pero es probable que se necesite un paquete de ayudas mucho mayor para restaurar más la confianza en el sector y poner a las empresas inmobiliarias expuestas sobre una base más firme."

Country Garden no respondió inmediatamente a una solicitud de comentarios. (Reportaje de Xie Yu en Hong Kong y Siddarth S. en Bengaluru; Redacción de Sumeet Chatterjee; Edición de Christopher Cushing)