Innovative Industrial Properties, Inc. anunció que celebró una enmienda del contrato de arrendamiento con Green Thumb Industries Inc. La enmienda al contrato de arrendamiento en Danville, Pensilvania, proporcionó 55,0 millones de dólares de reembolso a Green Thumb por el desarrollo recientemente completado de un edificio industrial de 152.000 pies cuadrados para el cultivo y el procesamiento, además de una nueva subestación eléctrica en la propiedad para mejorar la capacidad de carga eléctrica. La modificación del contrato de arrendamiento también ajustó la renta base del mismo para tener en cuenta la financiación adicional disponible para el desarrollo. IIP financió en su totalidad el reembolso, con lo que la inversión total de IIP en la propiedad de 300.000 pies cuadrados fue de 94,6 millones de dólares.

Esta modificación del contrato de arrendamiento se realizó en virtud del ejercicio de una opción por parte de Green Thumb para que IIP proporcionara el reembolso de estas mejoras, opción que se incluyó originalmente en una modificación del contrato de arrendamiento ejecutada en 2021. Los detalles de la propiedad de IIP en Pensilvania son los siguientes: IIP adquirió originalmente la propiedad por 20,3 millones de dólares y suscribió un contrato de arrendamiento a largo plazo con Green Thumb en 2019 y, en virtud del contrato, puso a disposición 19,3 millones de dólares para realizar mejoras cualificadas en la propiedad. En ese momento, la instalación constaba de aproximadamente 148.000 pies cuadrados de espacio industrial, de los que aproximadamente la mitad estaban operativos.

Las mejoras incluían la construcción del resto de las instalaciones, que consistían en nuevas salas de cultivo, salas de producción, salas de procesamiento y la construcción de un espacio adicional en el entresuelo para albergar nueva infraestructura mecánica, de fontanería y eléctrica. El compromiso de capital adicional de 55,0 millones de dólares de IIP se utilizó como reembolso a Green Thumb por los costes incurridos en el desarrollo de una instalación adicional de cultivo interior y procesamiento de aproximadamente 152.000 pies cuadrados. Los costes directos subvencionables del proyecto por los que la PII reembolsó a Green Thumb incluyeron la planificación y preparación del emplazamiento, la construcción del edificio base y los sistemas mejorados de climatización, eléctricos, mecánicos, de fertirrigación y otros sistemas de construcción necesarios para el cultivo y procesamiento de cannabis en interiores, además de la construcción de la nueva subestación eléctrica situada en la propiedad.

La nueva instalación contiene salas de flores, salas de vegetaciones, salas de madres, salas de secado, procesamiento, almacenamiento, oficinas y espacios de apoyo. Además de esta instalación en Pensilvania, IIP posee y arrienda a Green Thumb dos instalaciones reguladas de cultivo y procesamiento de cannabis en Illinois y Ohio, que comprenden un total de aproximadamente 606.000 pies cuadrados. La inversión total de IIP en propiedades arrendadas a Green Thumb es de aproximadamente 176,8 millones de dólares.

Green Thumb es el cuarto socio arrendatario más grande de IIP en términos de inversión de capital. Como fideicomiso de inversión inmobiliaria pionero en la industria del cannabis de uso médico, IIP se asocia con operadores experimentados de cannabis de uso médico y sirve como fuente de capital adquiriendo y arrendando de nuevo sus activos inmobiliarios, además de ofrecer otras soluciones creativas de capital basadas en los bienes raíces.