AGOSBURGO (dpa-AFX) - La Asociación Alemana de Inquilinos teme una nueva subida drástica de los alquileres debido a la crisis del sector de la construcción y a la falta de cientos de miles de pisos. Incluso en regiones de precios elevados como Múnich, los alquileres han subido más que nunca en los dos últimos años, incluso para los contratos existentes, declaró el sábado al diario "Augsburger Allgemeine" el presidente de la Asociación de Inquilinos, Lukas Siebenkotten. "El actual índice de alquileres de Múnich muestra un aumento medio de los alquileres de un horrendo 21% en comparación con el índice de alquileres anterior, lo que supone un shock para todos los inquilinos afectados".

Gran demanda de asesoramiento por el aumento de los alquileres

Siebenkotten informó de que las asociaciones de inquilinos de toda Alemania estaban recibiendo cada vez más solicitudes de asesoramiento debido a los enormes aumentos de los alquileres. "Los inquilinos están cada vez más preocupados por cómo podrán hacer frente al alquiler y a los costes energéticos, cada vez más elevados". El Gobierno federal debe actuar de una vez y situar la creación de viviendas asequibles en lo más alto de su lista de prioridades, exigió el presidente de la asociación de inquilinos. También es necesario congelar los alquileres de las viviendas existentes, limitar estrictamente los alquileres nuevos, sancionar los alquileres abusivos y prohibir los alquileres indexados.

Sector inmobiliario: los alquileres suben por el aumento de los costes

La Federación Inmobiliaria Alemana (ZIA) subraya que los costes de construcción en Alemania son más elevados que en cualquier otro país europeo debido a la normativa gubernamental. "Los alquileres van a subir porque los costes de construcción de viviendas se disparan", declaró al periódico Andreas Mattner, presidente de la ZIA. Actualmente faltan más de medio millón de pisos en Alemania, cifra que podría aumentar hasta 830.000 en 2027. "Esto se está convirtiendo en un problema social cada vez más grave", afirmó Mattner. En vista de los elevados costes de financiación, abogó por un programa gubernamental de préstamos con un tipo de interés no superior al dos por ciento.

La construcción de viviendas en Alemania lleva algún tiempo estancada. El Instituto Ifo, con sede en Múnich, calcula que en 2024 sólo se terminarán 225.000 viviendas, tras las 270.000 estimadas el año pasado. DZ Bank cree que el número de terminaciones anuales podría caer aún más hasta los 200.000 pisos en 2025. Esto supondría sólo la mitad de lo previsto por la coalición del semáforo. La ministra de Construcción, Klara Geywitz (SPD), se mostró optimista recientemente. Dijo que el mercado de la vivienda probablemente se animaría a finales de 2024, principios de 2025.

Expertos: los costes de la construcción deben bajar

El Instituto Económico Alemán (IW) propuso recientemente un paquete de medidas para reducir los costes de la construcción de viviendas. Según un informe del IW, es posible ahorrar mucho si existe un consenso en la política, la administración y las empresas sobre la importancia de la construcción de viviendas.

En concreto, el IW ve oportunidades de ahorro en términos de equipamiento, sobre todo porque el simple equipamiento de las nuevas construcciones suele superar los estándares típicos de las viviendas existentes. Según el informe, prescindir de aparcamientos subterráneos o sótanos también podría ayudar. Los pisos más pequeños también podrían reducir el coste de las nuevas construcciones. El sector público también podría hacer algo, por ejemplo vendiendo suelo público de forma más favorable. Otra palanca son las desgravaciones fiscales. "Suspender el impuesto de transmisiones patrimoniales para las nuevas construcciones sería compatible con la legislación de la UE y adecuado para impulsar la construcción de nuevas viviendas".

Subida de los costes de construcción y de los tipos de interés: incertidumbre en el mercado

Desde 2020, tanto los costes reales de construcción como los tipos de interés de los préstamos han aumentado considerablemente. A ello se suman las idas y venidas de los últimos años en relación con los programas de endeudamiento del Gobierno federal y los actuales recortes presupuestarios de la coalición del semáforo. Las empresas constructoras y los expertos también citan repetidamente la excesiva burocracia y el constante endurecimiento de las normas de construcción.

Mucha gente busca piso desesperadamente, sobre todo en las ciudades. Los precios de la vivienda han bajado en el último año, pero los alquileres han seguido subiendo en muchos lugares. "Partimos de la base de que los alquileres seguirán subiendo a medio y largo plazo, ya que la demanda seguirá superando con creces la menguante oferta de pisos nuevos en la mayoría de las regiones de Alemania durante los próximos años", declaró a principios de año Roman Heidrich, experto en valoración de inmuebles residenciales de la importante agencia inmobiliaria Jones Lang LaSalle (JLL). En particular, se intensificará el exceso de demanda en el mercado de alquiler./hgo/DP/nas