LENDLEASE GROUP El fondo Lendlease Australia Prime Property Fund - Retail atiende a inversores institucionales y su cartera de centros comerciales estaba valorada en unos 4.200 millones de dólares australianos en 2018, cuando se abrió una rara ventanilla de retirada y cerca de la mitad del fondo pidió la devolución de su dinero.
Una prórroga de tres años concedida en 2020 cuando la pandemia congeló los mercados finalizó el lunes, pero los inversores han acordado retrasar de nuevo el plazo hasta principios de 2024, según una persona con conocimiento del asunto que declinó ser nombrada ya que la información seguía siendo confidencial. El fondo estaba valorado en 3.200 millones de dólares australianos (2.100 millones de dólares estadounidenses) en septiembre.
Lendlease declinó hacer comentarios.
El retraso subraya los retos a los que se enfrentan algunas secciones del mercado inmobiliario, en particular las oficinas y el comercio minorista, ya que el trabajo a domicilio y el comercio electrónico limitan el repunte pandémico y llevan a los inquilinos a reconsiderar la superficie, mientras que los tipos más altos reducen el valor de los edificios y elevan los costes de la deuda.
El cuarto mayor fondo de pensiones de Australia, el UniSuper, de 120.000 millones de dólares australianos, seguía esperando unos 30 millones de dólares australianos de su participación de entonces 240 millones, según declaró un portavoz en septiembre. UniSuper declinó hacer comentarios el lunes.
UniSuper optó por salir del fondo como parte de un cambio más amplio de los inversores comunes a la propiedad directa, pero quería que las ventas fueran ordenadas, dijo a Reuters el jefe de la oficina de inversiones, John Pearce, en una entrevista en septiembre.
"No queremos que los gestores entren y hagan ventas relámpago para satisfacer los reembolsos", dijo Pearce. "Esperamos que haya una sensación de orden".
El fondo Lendlease vendió en abril el centro comercial Craigieburn Central en el norte de Melbourne por 300 millones de dólares australianos y el centro comercial Caneland Central en Queensland por 280 millones de dólares australianos el pasado diciembre.
S&P Global rebajó la calificación crediticia del fondo el pasado diciembre porque las medidas de adecuación del flujo de caja se habían deteriorado debido a que priorizaba el pago de los reembolsos sobre la deuda.
Lendlease, uno de los mayores promotores inmobiliarios de Australia, tenía en junio proyectos en marcha por valor de 23.000 millones de dólares australianos y opera en Estados Unidos, Europa, Asia y Australia.
A principios de este mes, Lendlease puso fin a un acuerdo de desarrollo en San Francisco con Google por valor de 15.000 millones de dólares. En agosto, Lendlease interrumpió las obras de un complejo de oficinas y apartamentos de 1.900 millones de dólares australianos en San Francisco.
(1$ = 1,5366 dólares australianos) (Reportaje de Lewis Jackson; edición de Miral Fahmy)
