LONDONMETRIC PROPERTY PLC (Alliance News) - LondonMetric Property PLC anunció el miércoles que ha acordado la compra de CT Property Trust Ltd, en un movimiento diseñado para aumentar el tamaño y la resistencia de su cartera de activos.
LondonMetric ha acordado comprar CT Property por 85,5 peniques por acción, en una operación con todas las acciones por valor de 198,6 millones de libras esterlinas. Esto representa una prima del 33% respecto al precio medio de tres meses de 64,2 peniques y del 36% respecto a su cierre del martes de 63,0 peniques. Las acciones de CT Property subían el miércoles en Londres un 22%, hasta 78,00 peniques cada una.
Las acciones de LondonMetric bajaban un 7,5% a 174,00 peniques.
LondonMetric emitirá 0,455 de una acción de LondonMetric por cada acción de CTPT, lo que dará a los accionistas de CT Property una participación del 9,7% en LondonMetric.
LondonMetric afirmó que la adquisición crearía un grupo combinado "más grande y resistente", con unos activos inmobiliarios brutos de 3.300 millones de libras esterlinas, compuestos en un 72% por activos de distribución e industriales.
CT Property también alabó el impacto positivo de la operación en sus perspectivas. El consejo comentó que era poco probable que CT Property hubiera superado los retos a los que se enfrentaba como fondo de inversión inmobiliaria británico independiente a corto y medio plazo.
LondonMetric también comunicó el miércoles que se ha intercambiado en la venta de un almacén logístico de DHL en Solihull por 20,5 millones de libras esterlinas. El almacén de 142.000 pies cuadrados se adquirió en 2017 como parte de una cartera con un precio de compra asignado de 15,7 millones de GBP.
La venta cristaliza una tasa interna de rentabilidad no ajustada del 9% sobre el inmueble, según LondonMetric.
"Con el reciente fortalecimiento en el mercado de inversión, hemos reaccionado a un enfoque oportunista fuera del mercado para vender este almacén. El producto de la enajenación se utilizará para seguir reduciendo nuestra deuda a tipo variable y nuestra LTV", declaró el director ejecutivo Andrew Jones.
El inversor inmobiliario, que cotiza en el FTSE 250, también publicó el miércoles unos resultados anuales desiguales.
Para el ejercicio financiero que finalizó el 31 de marzo, LondonMetric registró unos ingresos netos por alquileres de 144,1 millones de GBP, un 11% más que los 130,0 millones de GBP interanuales. Del mismo modo, los ingresos aumentaron un 10%, hasta 146,7 millones de GBP, frente a 133,2 millones de GBP.
Sin embargo, la empresa pasó a una pérdida antes de impuestos de 506,3 millones de GBP desde el beneficio de 734,5 millones de GBP del año anterior. La pérdida por acción fue de 51,8 peniques, frente al beneficio por acción de 78,8 peniques del año anterior.
Esto se debió a que los costes administrativos aumentaron hasta los 16,4 millones de GBP desde los 16,0 millones de GBP. La cuenta de resultados también se vio perjudicada por la reducción de las tasaciones inmobiliarias. LondonMetric informó de un déficit de 587,5 millones de GBP por revalorización de propiedades, así como de una pérdida por enajenaciones de 15,4 millones de GBP.
Sobre una base EPRA, los beneficios aumentaron a 101,1 millones de GBP desde 93,5 millones de GBP, mientras que los beneficios por acción aumentaron un 2,9% a 10,33p desde 10,04p.
LondonMetric declaró un dividendo de 9,50 peniques, un 2,7% más que los 9,25 peniques del año anterior.
"El último año ha sido testigo de un contexto económico más débil, una inflación elevada y un entorno de tipos de interés significativamente más altos. No es de extrañar que esto haya provocado una recalibración de los valores y las condiciones inmobiliarias que, sin duda, han repercutido en nuestro enfoque del apalancamiento y la exposición a los tipos de interés", declaró el Consejero Delegado Andrew Jones.
Y añadió: "De cara al futuro, tenemos la firme convicción de que nuestra cartera está firmemente posicionada en el lado correcto de los cambios estructurales a largo plazo y que seguirá generando unos ingresos fiables, repetitivos y crecientes para cumplir con nuestra política de dividendos progresivos."
Por Holly Beveridge, periodista de Alliance News
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