QUALITAS LIMITED 
Qualitas dijo que un vehículo propiedad de la Autoridad de Inversiones de Abu Dhabi (ADIA) invertirá 700 millones de dólares australianos (449 millones de dólares) en uno de sus fondos de crédito privado inmobiliario comercial australiano.
El movimiento duplica la inversión de ADIA a 1.400 millones de dólares australianos tras una primera ronda el pasado agosto. Qualitas, que cotiza en bolsa australiana, invierte en crédito privado inmobiliario y en capital y cuenta con 7.500 millones de dólares australianos bajo gestión, la gran mayoría a cargo de inversores institucionales.
El cofundador Andrew Schwartz dijo en un comunicado que Qualitas tenía 2.300 millones de dólares australianos listos para invertir "ya que los financiadores tradicionales parecen seguir retirándose, sobre todo en los sectores residencial y promotor."
Los grandes bancos y los mercados de deuda pública recelan cada vez más de un sector inmobiliario en el que la subida de los tipos está haciendo crujir el valor de las propiedades, al igual que el trabajo a domicilio y el comercio electrónico ponen en entredicho la viabilidad a largo plazo de algunas oficinas y centros comerciales.
El director de Dexus, uno de los mayores arrendadores de oficinas de Australia, declaró la semana pasada que los mercados de deuda pública estaban "efectivamente cerrados" para las empresas inmobiliarias, mientras que los bancos se estaban volviendo muy particulares a la hora de conceder préstamos. Dexus seguía contando con el apoyo de sus bancos, añadió.
El acuerdo del martes también abre la puerta a que ADIA tome una participación en Qualitas. Como parte de la inversión inicial de 700 millones de dólares australianos el pasado mes de agosto, ADIA recibió opciones sobre acciones equivalentes al 9,99% del capital emitido de Qualitas.
ADIA puede ahora ejercer aproximadamente dos tercios de esas opciones a un precio de ejercicio de 2,50 dólares australianos. Las acciones de Qualitas cerraron el martes a 2,48 dólares australianos.
Las opciones restantes estarán disponibles si ADIA invierte otros 300 millones de dólares australianos.
Qualitas declinó hacer comentarios cuando se le preguntó si ADIA había indicado que planeaba ejercer las opciones. ADIA declinó hacer comentarios.
(1$ = 1,5598 dólares australianos) (Reportaje de Lewis Jackson; Edición de Sharon Singleton)
