En la votación, que debe concluir a las 22.00 hora de Hong Kong (14.00 GMT), los acreedores en tierra decidirán sobre la aprobación de una propuesta de Country Garden para prorrogar tres años los reembolsos de ocho bonos en tierra.
La última votación se produce después de que el mayor promotor privado del país obtuviera el 1 de septiembre la aprobación de los acreedores para prorrogar tres años los pagos de un bono privado onshore de 3.900 millones de yuanes (533 millones de dólares).
Esa votación se retrasó dos veces antes de que la propuesta de Country Garden obtuviera el apoyo del 56,08% de los acreedores participantes. También consiguió evitar el impago en el mercado extraterritorial, con un pago de última hora del cupón del bono la semana pasada.
El lunes, los tenedores de bonos de Country Garden votarán por separado las propuestas para ampliar los vencimientos de ocho bonos onshore, que fueron emitidos por el promotor y una filial y cuyo vencimiento y opción de venta estaban fijados para 2023 y 2024.
Country Garden no respondió inmediatamente a la solicitud de comentarios.
Country Garden, uno de los pocos grandes promotores chinos que no han incumplido sus obligaciones de deuda, se ha enfrentado a presiones de liquidez con una reducción de los fondos disponibles al desplomarse las ventas, según muestran sus estados financieros provisionales.
Se enfrenta a deudas por valor de 108.700 millones de yuanes (14.900 millones de dólares) que vencen en un plazo de 12 meses, mientras que su nivel de liquidez se sitúa en torno a los 101.100 millones de yuanes a finales de junio, según el estado financiero provisional de la empresa.
En el mercado extraterritorial, Country Garden tiene al menos cinco pagos de cupones que vencen este mes, incluidos dos cupones de bonos en dólares relativamente considerables por valor de 15 millones de dólares que vencen el 17 de septiembre, y 40 millones de dólares el 27 de septiembre, cada uno con un periodo de gracia de 30 días.
Cualquier impago por parte de Country Garden agravaría la espiral de la crisis inmobiliaria del país, pondría más presión sobre sus bancos en apuros y podría retrasar la recuperación no sólo del mercado inmobiliario, sino de la economía china en general.
RIESGO DE CONTAMINACIÓN
Country Garden ha mostrado hasta ahora una "mayor disposición a evitar un impago" que muchos de sus homólogos, afirmó Nicholas Chen, analista con sede en Singapur de la firma de investigación CreditSights.
Chen espera que Country Garden continúe esforzándose por aplazar los pagos de bonos vencidos tanto en los mercados nacionales como en los extranjeros y afirmó que los reguladores chinos probablemente se involucraron con el promotor debido al "riesgo potencial de contagio a otros sectores upstream y downstream, así como a los distintos gobiernos locales".
Las autoridades chinas han desplegado en las últimas semanas una serie de medidas de apoyo al sector inmobiliario, fuertemente endeudado, entre las que se incluyen la reducción de los tipos hipotecarios vigentes y préstamos preferenciales para la compra de la primera vivienda en las grandes ciudades.
El sector inmobiliario representa aproximadamente una cuarta parte de la economía china y su recuperación es crucial para el plan de Pekín de apuntalar el vacilante crecimiento de la segunda economía mundial.
Los nuevos préstamos bancarios en China superaron las expectativas al casi cuadruplicarse en agosto con respecto al nivel de julio, según los datos oficiales publicados el lunes, mientras el banco central trataba de apuntalar el crecimiento económico en medio de una débil demanda interna y externa.
Las acciones chinas subieron el lunes, alentadas por las nuevas políticas gubernamentales para impulsar la confianza de los inversores, pero las acciones del sector inmobiliario cayeron. Las acciones de Country Garden cayeron un 7,5% antes del resultado de la votación.
(1 $ = 7,3490 yuanes chinos renminbi) (Reportaje de Xie Yu; Edición de Sumeet Chatterjee y Lincoln Feast.)
