Apenas mermado por la subida de los tipos de interés de 2,5 puntos porcentuales por parte del Banco de la Reserva de la India entre mayo de 2022 y febrero de 2023, el mercado de la vivienda ha impulsado a la tercera economía de Asia, la de mayor crecimiento entre sus principales pares.

Los precios de la vivienda subieron un 4,3% en 2023, el ritmo más rápido desde 2018, según cálculos de Reuters basados en el Índice de Precios de la Vivienda del Banco de Reserva de la India.

Sin embargo, las fuertes subidas de los precios de la vivienda se suman a los retos de los segmentos más débiles de la economía que luchan contra el estancamiento de los salarios y la pobreza.

Las medianas de una encuesta realizada entre el 16 de febrero y el 1 de marzo a 13 expertos en el mercado inmobiliario mostraron que se preveía que los precios medios de la vivienda en la India subieran un 7,0% este año y el próximo, lo que supone pocos cambios respecto al 6,8% y el 7,5% pronosticados en noviembre.

"Esperamos un repunte de la demanda en el segmento de lujo debido en gran parte a los inversores con un elevado patrimonio neto", declaró Aniket Dani, director de investigación de CRISIL Market Intelligence and Analytics.

"Los promotores están canalizando su atención hacia el lanzamiento de más proyectos premium, lo que contribuye a los retos a los que se enfrenta el segmento asequible".

En respuesta a una pregunta sobre la brecha entre la demanda de viviendas asequibles y la oferta de las mismas en los próximos 2-3 años, cinco dijeron que se mantendría igual, cuatro que se ampliaría y dos que se reduciría.

A pesar de los esfuerzos del Banco de Reserva de la India por frenar la inflación con tipos más altos, un frenesí de compra post-pandémico entre las rentas altas hizo subir los precios de la vivienda.

Pero las expectativas de que el banco central recorte los tipos de interés este año deberían mejorar la asequibilidad.

La mayoría de los estrategas, ocho de 12, afirmaron que la asequibilidad de la compra para los compradores de primera vivienda durante el próximo año mejorará. Cuatro dijeron que empeorará.

"Es... probable que los tipos de interés bajen en 2024, dado que el Banco de Reserva de la India ha logrado mantener bajo control los niveles de inflación y pretende cambiar su postura hacia el apoyo al crecimiento. Esto repercutirá favorablemente en la asequibilidad y la demanda, ya que los compradores de viviendas podrán optar a préstamos más elevados", afirmó Vivek Rathi, director nacional de investigación de Knight Frank India.

La encuesta pronosticaba que los precios de la vivienda en los grandes centros urbanos de Bombay, Delhi y Bengaluru aumentarían un 6,0%, un 5,0% y un 9,0% este año, respectivamente.