Se prevé que los precios suban alrededor de un 5% este año, después de subir un 11% en 2022, lo que a su vez supuso una ralentización respecto al aumento del 21% de 2021, según declaró a Reuters Richard Waind, director gerente del grupo Betterhomes.

"(Los tipos de interés más altos) no han eliminado la demanda subyacente. Pero sin duda están teniendo un impacto en la voluntad y la capacidad de la gente para pagar más por las propiedades", dijo Waind, aunque afirmó que el mercado se ha tomado la subida de los tipos y la fortaleza del dólar "con calma hasta ahora".

"Obviamente, aquí estamos menos expuestos a los tipos de interés por la prevalencia de las compras en efectivo. Así, en el Reino Unido, EE.UU., las compras en efectivo suponen entre el 20 y el 40% de todas las transacciones. Aquí, son aproximadamente el 70%", añadió.

El sector inmobiliario de Dubai se disparó en 2020 al abrirse de nuevo durante la pandemia antes que la mayoría de las grandes ciudades y cuando los compradores ricos se hicieron con unidades de lujo, impulsando un sector que había estado aletargado desde la caída del precio del petróleo de 2014-15.

Los rusos fueron los principales compradores no residentes de Betterhomes en 2022, con un 15% de las transacciones, seguidos de los británicos con un 12%, los indios con un 11%, los italianos con un 7% y los franceses con un 4%. Los compradores de Pakistán ocuparon el sexto lugar, los de Líbano el séptimo, los de China el octavo, los de Estados Unidos y Canadá el noveno y los de Kirguistán el décimo, según informó Betterhomes en un informe.

Los rusos acudieron en masa tras la guerra de Ucrania y se hicieron con propiedades en algunas de las zonas más codiciadas de Dubai, como Palm Jumeirah y el centro de la ciudad.

Entre los residentes de Dubai, los indios fueron los principales compradores, seguidos de británicos, rusos, italianos y canadienses. Los extranjeros constituyen la mayoría de la población de los Emiratos Árabes Unidos.

Las ventas de apartamentos se dispararon un 73% el año pasado en términos de volumen, mientras que las villas -que lideraron el inicio de la recuperación en 2020- sólo experimentaron un aumento del 3% en volumen, "debido principalmente a la falta de oferta, tanto en el mercado de viviendas listas para la venta como en el de viviendas sobre plano", afirma Betterhomes en el informe.

La preocupación por el exceso de oferta ha asolado durante mucho tiempo al sector, que vio cómo estallaba una burbuja inmobiliaria en 2009-2010, provocando un desplome de los precios de más de la mitad.

El año pasado se añadieron 34.000 nuevas unidades, según Betterhomes. Waind prevé entre 30.000 y 35.000 nuevas unidades en 2023, lo que considera "una falta de oferta en este mercado con crecimiento demográfico".